ویژگی های بازار نقدی و ابزارهای آن

ویژگی ها و خصوصیات مهم میز مدیریتی شامل چه مواردی است؟

میز مدیریتی را باید مهم‌ترین مبلمان اداری در اتاق مدیریت دانست.

به گزارش بازار، میز مدیریتی را باید مهم‌ترین مبلمان اداری در اتاق مدیریت دانست. این میز مهم اغلب نقشی مستقیم در فعالیت‌های مدیر مجموعه داشته و در ارتباطات گوناگون او با افراد مختلف، از کارکنان گرفته تا مشتریان شرکت، دیده شده و بر مخاطبان تأثیر می‌گذارد. بر همین اساس نیز انتخاب چنین میزی ریزه‌کارهایی دارد که فراتر از انتخاب ابعاد و اندازه آن است. به عبارت دیگر میزهای مدیریتی می‌توانند به ظاهر کلی مدیر یک مجموعه شکوه و وقار بخشیده و یا برعکس آن عمل کنند. البته در کنار این مسئله توجه به کاربردی بودن و مناسب بودن این میز نیز مانند هر میز اداری دیگری از اهمیت به‌سزایی برخوردار است. بر همین اساس در این نوشته جزئیات بیشتری را درباره میز مدیریت مطرح کرده‌ایم؛ تا با شناخت و آشنایی با ویژگی‌های آن، گزینه‌ای مناسب را انتخاب کنید.

ابعاد استاندارد میز مدیریتی به چه شکلی است؟

از نظر ابعاد پیش از هر چیز باید به این نکته توجه کرد که استانداردهای یک میز بر مبنای جایگاه شخص استفاده کننده از آن تغییر نمی‌کند؛ بلکه بر اساس نوع استفاده تغییر خواهد کرد. بنابراین ابعاد استاندارد میز مدیریتی می‌تواند همان ابعاد استاندارد انواع میز اداری باشد. با این تفاوت که به دلایل گوناگون، معمولا ابعاد بزرگ‌تر را برای میز مدیران ترجیح می‌دهند. بنابراین ابعاد استاندارد میز مدیریتی به شرح زیر است:

ابعاد استاندارد صفحه یک میز اداری ۱۲۰، ۱۵۰ و ۱۸۰ سانتی‌متر در عرض، و ۶۰، ۷۵ و ۹۰ سانتی‌متر در عمق است. از نظر ارتفاع نیز میز مدیریتی تفاوتی با سایر میزهای اداری ندارد؛ و صندلی مدیریتی و قابلیت تنظیم ارتفاع آن، نقش مهم‌تری در این زمینه بازی می‌کند.

خوب است توجه داشته باشید که عمق استاندارد میز ممکن است به میزان قابل توجهی متفاوت باشد؛ بنابراین اطمینان حاصل کنید که گزینه متناسب با فضای کاری خود را انتخاب می‌کنید. این میزها باید به اندازه کافی عمیق و پهن باشند تا وسایل کار شما از جمله لپ‌تاپ و مانیتور، صفحه کلید و ماوس، فایل‌ها و اسناد لازم را در خود جای دهند.

همچنین وقتی صحبت از میزهای مدیریتی مجهز به مانیتور به میان می‌آید؛ همه چیز در مورد تجربه‌ای است که با نمایشگر خود دارید. بر اساس اندازه مانیتور، میز شما باید به اندازه کافی عمیق باشد؛ تا بتوانید به‌راحتی و بدون آسیب رساندن به چشمان برای مدت طولانی به صفحه آن نگاه کنید.

همچنین میزهای مدیریتی معمولا سنگین‌تر و بزرگ‌تر و دارای کشوهای زیادی هستند؛ تا مدیران بتوانند به وسایل اطراف خود نظم بهتری ببخشند. فراتر از این نکته، این میزها عمدتا برای کاربردی بودن و زیبایی‌شناسی بزرگ‌تر ساخته شده‌اند. در واقع آنها باید به اندازه کافی عمیق باشند؛ تا مدیران بتوانند به‌راحتی از لپ‌تاپ یا رایانه خود هنگام خواندن یا نوشتن اسناد مختلف استفاده کنند. در عین حال آنها باید به اندازه کافی گسترده باشند؛ تا مدیران بتوانند از فاصله مناسب به بالای میز نگاه کرده و با همکاران یا مشتریان ارتباط برقرار کنند.

بر همین اساس در حالت ایده‌آل میزهای مدیریت باید بین ۸۰ تا ۱۰۰ سانتی‌متر عمق و ۱۴۰ تا ۱۸۰ سانتی‌متر عرض داشته باشند.

آشنایی با انواع میز مدیریتی

میزهای مدیریت در انواع اندازه‌ها، شکل‌ها، طرح‌ها و برخی مشخصات دیگر ارائه می‌شوند. میز مدیریت U شکل، میز مدیریت مستطیلی و میز مدیریت L شکل سه نوع اصلی میز مدیریتی هستند.

اگر گوشه‌های غیرقابل استفاده در دفتر مدیریت خود دارید؛ می‌توانید یک میز مدیریت L شکل را در آنجا قرار دهید. این میز فضای کافی برای رایانه رومیزی و سایر فعالیت‌های شما فراهم می‌کند. میز L شکل گزینه‌ای مقرون‌به‌صرفه است؛ چراکه کمک می‌کند؛ تا دسترسی به همه چیز را آسان کنید. همچنین با استفاده از این نوع میز مدیریتی می‌توانید استفاده از فضای اداری خود را بهینه کنید.

اگر قرار است برای یک مکان کوچک میز مدیریت انتخاب کنید؛ میز U شکل می‌تواند انتخاب خوبی باشد. این میز نه‌تنها فضای کمتری را اشغال می‌کند؛ بلکه سطح کافی را نیز در اختیار کاربران قرار می‌دهد. همچنین می‌توانید فضای ذخیره‌سازی مناسبی را به این نوع میز اداری اضافه کنید. علاوه بر این، این میز ظاهری منظم به دفتر شما می‌بخشد.

میز مدیریتی مستطیلی به میز ساده نیز معروف است. این شکل از میز رایج‌ترین شکل میز اداری است. میز مدیریت مستطیل شکل در هر فضایی قابل استفاده است. به‌راحتی می‌توان آن را در مقابل دیوار یا حتی در مرکز فضا قرار داد. همچنین کل میز قابل استفاده بوده و فضای بلااستفاده ندارد.

انواع متریال مورد استفاده میز مدیریت

از نظر متریال میزهای مدیریت را می‌تواند در انواع مختلفی طراحی کرد و ساخت. اما به عنوان یک نسخه کلاسیک، همیشه میزهای چوبی انتخاب بسیاری از مدیران بوده است. در واقع چوب در مبلمان اداری، نشانه گران‌قیمت بودن و کیفیت بالای یک میز محسوب می‌شود. بنابراین اگر از نظر ظاهری جایگاه مدیریتی برای شما مهم است؛ انتخاب یک میز چوبی بزرگ کلاسیک را در اولویت خود قرار دهید.

اما این موضوع در کسب‌وکارهای مدرن‌تر تا حدود زیادی تغییر کرده است. به عنوان مثال در فضاهای اداری باز که مدیران در کنار کارکنان خود حضور دارند؛ معمولا توصیه به استفاده از جنس سایر میزها و صندلی اداری در اندازه و ابعاد مختلف است. در چنین شرایطی معمولا میزهای با پایه فلزی (آلومینیوم) و روکش ام دی اف یا شیشه، گزینه بسیار محبوبی هستند.

انواع رنگ میز مدیریتی به چه صورتی است؟

انتخاب رنگ برای میز مدیریت، باید به‌گونه‌ای باشد که میزان رسمی بودن جایگاه مدیریت را بیشتر نشان دهد. به همین دلیل استفاده از رنگ‌های تیره‌تر مانند مشکی، سرمه‌ای، قهوه‌ای و. در این زمینه، به‌خصوص در مورد میزهای مدیریتی چوبی بسیار رایج است. به عبارت دیگر رنگ‌های غیررسمی مانند صورتی، آبی روشن، بنفش، قرمز و. در این زمینه معمولا گزینه مناسبی نیستند.

با این وجود انتخاب این رنگ باید با فضای کاری شما و سایر اجزای دکوراسیون اداری دفتر مدیریت نیز از هماهنگی کافی برخوردار باشد. در نهایت نیز انتخاب رنگ برای هر وسیله‌ای تا حدود زیادی به سلیقه شخصی شما بستگی دارد.

نکاتی که برای میز مدیریتی باید به آن توجه کرد؟

در نهایت اگر قصد خرید میز مدیریتی را دارید؛ در کنار موارد ذکر شده در بالا، بهتر است نکات زیر را نیز در نظر داشته باشید:

• ابعاد صفحه میز را بر اساس نیاز خود و حجم وسایل احتمالی و سبک کار خود انتخاب کنید.
• اگر دائما از رایانه استفاده می‌کنید؛ به عمق میز توجه بیشتری داشته باشید. فاصله چشمان شما با صفحه مانیتور باید به اندازه سایز مانیتور باشد. مثلا برای یک مانیتور ۲۳ اینچ باید میزی با عمق مناسب داشته باشید؛ که فاصله ۲۳ اینچی بین صفحه و چشمان شما را فراهم کند.
• میز خود را با سایر اجزای مبلمان اداری مانند کتابخانه، قفسه‌ها، کمدها و کشوها هماهنگ کنید.
• صندلی مناسب و استانداردی را برای میز خود انتخاب نمایید.

برای خرید میز مدیریتی به کجا مراجعه کنم؟

همانطور که شما با خصوصیات یک میز مدیریتی آشنا شدید می توانید انتخابی خوب و با کیفیت داشته باشید و برای خرید آنلاین و سنتی به هر کسی نمی توان اعتماد کرد اما گروه مکعب چندین سال است که در زمینه تولید و عرضه مبلمان اداری فعالیت می کند به همین دلیل کارشناسان حرفه ای دارند که به شما مشاوره رایگان می دهند که می توان از راه های زیر ارتباط بگیرید.

ملک خود را از بانک اجاره کنید! / نسخه جدید بانک مرکزی برای «وام‌های خرد»

اقتصاد ۱۰۰ نوشت:در هفتادمین جلسه شورای فقهی بانک مرکزی استفاده از روش «واگذاری به صورت نقد و اجاره مجدد دارایی های تسهیلات گیرنده» با هدف تنوع بخشی به ابزارهای تامین مالی خرد به تصویب رسید.

استفاده از روش «واگذاری به صورت نقد و اجاره مجدد دارایی‌های تسهیلات‌گیرنده» در هفتادمین جلسه شورای فقهی بانک مرکزی تصویب شد. این روش براساس تجربه بانکداری اسلامی در سایر کشورها بوده و براساس آن اشخاصی که مالک دارایی‌های منقول یا غیرمنقول هستند، می‌توانند اموال خود را به بانک واگذار کرده و همزمان اجاره به شرط تملیک کنند و از این مسیر به نقدینگی دست پیدا کنند.

آنطور که بانک مرکزی گزارش داده ویژگی مهم این روش آن است که منابع تملیکی و آزاد در اختیار مشتری می‌گذارد که می‌تواند ویژگی های بازار نقدی و ابزارهای آن از آن بابت هر نیازی که دارد از جمله: خرید تمام کالاها و خدمات، تسویه بدهی‌ها و دیون، سپرده‌گذاری و . استفاده کند؛ در حالی که در اکثر عقود اسلامی، تسهیلات دریافتی لازم است الزاما در موضوع تسهیلات به کار گرفته شود و استفاده از آن در سایر زمینه‌ها باعث ایجاد شبهه شرعی می‌شود. شورای فقهی بانک مرکزی با هدف تقویت شمول مالی، برقراری عدالت تسهیلاتی، فراهم کردن امکان دسترسی آسان عموم مردم به تسهیلات خرد، جلوگیری از توسعه فعالیت‌های صوری و غیره، طراحی ابزارهای جدید در زمینه تامین مالی خرد را در دستور کار قرار داده است.

اواخر مهرماه سال جاری بود که رئیس کل بانک مرکزی اعلام کرد در تلاش هستیم انتشار اوراق گام را از ۲۶ هزار میلیارد تومان کنونی به عنوان یکی از ابزار تامین مالی در حمایت عملی و غیرتورمی از تولید به ۲۰۰ هزار میلیارد تومان برسانیم. علی صالح آبادی همچنین فروش اموال مازاد بانک ها به ویژه بانک‌های خصوصی را در جهت تأمین نقدینگی آنان در راستای افزایش تسهیلات دهی ضروری دانست و گفت: هم اکنون کارگروه این موضوع در بانک مرکزی تشکیل شده تا مانع اضافه برداشت بانک ها از بانک مرکزی گردد. این موضوع قطعاً در کنترل نقدینگی و تورم مهم و اثرگذار است.

اهمیت تامین مالی خرد

یکی از موانع رشد و توسعه کشور، کمبود سرمایه و عدم بکارگیری صحیح و اصولی منابع سرمایه ای موجود است. یکی از راه های تأمین سرمایه برای کسب و کارهای خرد و نوپا در کشورهای در حال توسعه، تأمین مالی خرد یا همان اعتبارات خرد است. برنامه های تأمین مالی خرد به منظور اشتغالزایی و فقرزدایی، از جمله برنامه هایی است که با ایجاد و گسترش فعالیت های درآمدزا و توسعه جوامع محلی توجه زیادی به آن جلب شده است.

تامین مالی خرد چیست؟

تأمین مالی خرد (microfinance) عبارت است از برنامه ای که وام های بسیار کوچک را با هدف خود اشتغالی به مردم کم درآمد و کم برخوردار ارائه می دهد. این برنامه ها جایگزین برنامه های متداول بانکی برای قشرهای آسیب پذیر جامعه بوده که در نظام بانکی کنونی از شرایط کافی برای بهره مندی از وام های بانکی برخوردار نیستند. طرح های تأمین مالی خرد در ابتدا برای آزادسازی ظرفیت های بهره وری افراد فقیر مبتنی بر خود اشتغالی مطرح شد. تأمین مالی خرد، کسب و کار مشتریان را از طریق ارائه سرمایه تغییر خواهد داد؛ یعنی درآمد استقراض کنندگان را بیشتر خواهد کرد تا در نهایت فقر را ریشه کن کند.

تأمین مالی خرد را می توان به عنوان ساز و کار عرضه خدمات مالی گوناگون به گروه های با درآمد پایین تعریف کرد. این افراد به دلیل اینکه جایگاه اعتباری پایینی دارند، مورد توجه بانک ها و سایر مؤسسات مالی متعارف، قرار نمی گیرند. از طرفی یکی از مأموریت های اصلی بانک های اسلامی تأمین تسهیلات خرد برای اقشار آسیب پذیر جامعه است و این در حالی است که بانک ها به طور معمول ترجیح می دهند منابع خود را در اختیار فعالیت های کلان قرار دهند و از ارائه تسهیلات خرد طفره بروند و اهمیت لازم را به این بخش ندهند. کارشناسان اقتصادی معتقدند که علت ظهور و گسترش سریع تامین مالی خرد می تواند نتایج ضعیف استراتژی های قبلی توسعه و به طور خاص استراتژی‌های مربوط به توسعه مالی باشد.

وضعیت تامین مالی خرد در ایران

در ایران چگونگی توسعه منابع بانکی برای تامین مالی ‌های خرد همواره یکی از بحث ‌های مطرح بوده است. معمولا مردم عادی از سهل ‌گیری بانک ها برای تامین مالی ‌های کلان آغشته به رانت و بعضا غیرقابل بازگشت و سخت‌ ‌گیری همان بانک ها از اعطای وام ‌های خرد گله ‌مند هستند. این در حالی است که سیاست گذاران به صورت پراکنده در مورد تسهیل وام دهی خرد وعده می دهند اما در عمل تغییر و تحول خاصی رخ نمی‌ ‌دهد. از طرف دیگر با وجود تاکید سیاست گذاران در جهت تسهیل تامین مالی خرد، مشاهدات میدانی حکایت از برخوردهای سلیقه ‌ای شعب مختلف شبکه بانکی کشور در وام دهی و پرداخت تسهیلات دارد.

جزئیات خرید و فروش متری مسکن در بورس

معاملات ثانویه نخستین صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات از امروز آغاز شد تا پس از ۶۰ سال ایران نیز سهمی در این بازار داشته باشد.

فردای اقتصاد: پس از آنکه ۲۶ مهرماه پذیره‌نویسی ۳۰ میلیون واحد سرمایه‌گذاری نخستین صندوق املاک و مستغلات در فرابورس ایران با موفقیت انجام شد، امروز مدیریت عملیات بازار فرابورس ایران با انتشار اطلاعیه‌ای از آغاز معاملات ثانویه نخستین ویژگی های بازار نقدی و ابزارهای آن صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات خبر داد. به همین بهانه آیین رونمایی از نخستین صندوق املاک و مستغلات امروز در محل سازمان بورس برگزار شد. در این مراسم، مجید عشقی رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار، سید احسان خاندوزی وزیر امور اقتصادی و دارایی، محمدعلی شیرازی مدیرعامل فرابورس ایران، محمد اسکندری رئیس صندوق بازنشستگی کشوری، سید صولت مرتضوی وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی و مجتبی توانگر، نماینده مجلس شورای اسلامی و و عضو ناظر شورای عالی بورس حضور داشتند و در سخنرانی خود ضمن تاکید بر مغفول ماندن استفاده از ظرفیت‌های بازار مسکن در بورس، از مزیت‌های چندگانه صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات سخن گفتند.

تعمیق بازار سهام با تنوع‌بخشی به جعبه ابزار معاملاتی، سبک شدن ترازنامه بانک‌ها و رهایی آن‌ها از دارایی‌های منجمد و مسموم، جبران جاماندگی افراد با سرمایه‌های خرد از تورم مسکن، نقدشوندگی مناسب‌تر صندوق‌های مذکور نسبت به معاملات فیزیکی در بازار ملک و استفاده بهینه و مولد از علاقه ایرانی‌ها به ملک‌بازی تنها بخشی از مزیت‌های راه‌اندازی صندوق‌ سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات است. ضمن آنکه می‌توان از این ابزار به عنوان راهی برای کنترل افزایش تقاضای سرمایه‌ای در بازار ملک که طی سال‌های گذشته زمینه جهش قیمت مسکن را فراهم کرده، استفاده کرد و بانک‌ها را نیز با نجات دادن از دارایی‌های منجمد و مسموم، در پرداخت آسان‌تر تسهیلات بدون نیاز به چاپ پول و اثرات تورمی آن یاری کرد. در مجموع راه‌اندازی صندوق‌های املاک و مستغلات و ادامه مسیر آن با پویایی بیشتر، می‌تواند به یخ‌زدایی از اقتصاد ایران بینجامد.

خرید متری خانه در بورس

مجید عشقی، رئیس سازمان بورس در ابتدای آیین رونمایی از نخستین صندوق املاک و مستغلات، یکی از سیاست‌های سازمان بورس را تشویق به سرمایه‌گذاری غیرمستقیم از طریق معرفی برخی ابزارها عنوان کرد و گفت: در ادامه همین مسیر قبلا صندوق‌های اهرمی و صندوق تضمین اصل سرمایه، صندوق‌های مختص اوراق دولتی راه‌اندازی شدند و بعدها یک ابزار کاربردی برای صنعت املاک و مستغلات طراحی شد که با تلاش همکاران سازمان بورس و استقبال صندوق بازنشستگی، اولین صندوق در این حوزه به نتیجه رسید.

او با بیان اینکه حوزه مسکن از جمله حوزه‌هایی است که در بازار سرمایه مغفول مانده، تصریح کرد: اگرچه بازار مسکن از جمله بزرگ‌ترین بازارهای کشور است و بیش از ۹۰ درصد سرمایه‌گذاران در حوزه مسکن را بخش خصوصی تشکیل داده‌اند اما این حوزه در بازار سرمایه نمود چندانی ندارد و تاکنون تنها ۴۴ شرکت در این حوزه در بورس پذیرش شدند و بخشی از مصالح ساختمانی هم در بورس کالا پذیرش شده است و نقطه تلاقی دیگری تاکنون با این حوزه نداشتیم. از این رو آغاز به کار صندوق املاک و مستغلات، شروع متفاوتی است که می‌تواند در بحث جذب سرمایه‌گذاران جذاب و کارا باشد.

به گفته عشقی، با توجه به افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن، کسی که بخواهد در این بازار سرمایه‌گذاری کند نیاز به سرمایه هنگفت دارد؛ اما در صندوق سرمایه‌گذاری املاک، سرمایه‌گذار با هر مبلغی می‌تواند در این بازار وارد شده، از سود این بازار بهره ببرد و به‌مرور سرمایه خود را افزایش دهد.

او با اشاره به فروش متری ملک در این دست از صندوق‌های سرمایه‌گذاری اذعان کرد: در صندوق املاک و مستغلات، از طریق فروش متری مسکن شخصی که نمی‌تواند یک ملک ۸۰ متری را خریداری کند، با اندک سرمایه خود بتواند یک تا دو متر یا متراژ کمتر خریداری کند.

رئیس سازمان بورس با تاکید بر این نکته که بخش بانکی از جمله بخش‌هایی است که می‌تواند با استفاده از این ابزار برای افزایش نقدشوندگی دارایی‌های راکد خود استفاده کند، عنوان کرد: با راه‌اندازی صندوق‌های املاک و مستغلات وارد فاز جدیدی شده‌ایم که می‌توان با بهره‌گیری از این ابزار از دارایی‌های غیرمولد در اختیار بانک‌ها، دستگاه‌های دولتی و بخش خصوصی به درستی و در راستای مولدسازی استفاده کرد.

او موضوع نقدشوندگی را به عنوان یکی از برنامه‌های اصلی صندوق املاک و مستغلات معرفی کرد و ادامه داد: این ابزار می‌تواند ابزاری جذاب در بازار باشد و در قدم‌های بعدی بانک‌ها و دیگر دستگاه‌ها که از املاک‌های بزرگ برخوردارند می‌توانند از این ابزار استفاده کنند.

افزایش نقدشوندگی دارایی‌های راکد به کمک ریت‌ها

سید احسان خاندوزی، وزیر امور اقتصادی و دارایی از دیگر سخنرانان آیین رونمایی از صندوق املاک و مستغلات بود. وی ضمن ابراز خوشحالی از عملیاتی شدن این ابزار اظهار کرد: اکنون در کشور شاهد کاهش توانمندی خانواده‌ها برای خرید مسکن هستیم و تاکنون در این زمینه هیچ چشم‌اندازی وجود نداشت.

او با بیان اینکه از منظر مردم و خانوارها همواره مشکل ورود سرمایه‌های خرد به حوزه بازار مسکن وجود داشته، گفت: بررسی‌های انجام شده نشان از آن دارد که بیش از یک سوم یعنی نزدیک به ۴۰ درصد هزینه خانوارها در بخش مسکن صرف می‌شود و در زمینه عرضه مسکن، سال‌هاست عقب‌ماندگی وجود داشته و دسترسی مردم دشوار شده است.

او با بیان اینکه اکنون با تلاش مسئولان و نیز راه‌اندازی این ابزارها چشم‌انداز مثبتی در زمینه مسکن خانوارها ایجاد شده، تصریح کرد: بهتر است بانک‌ها از صندوق املاک و مستغلات برای نقد کردن دارایی‌های خود استفاده کنند و دولت نیز به زودی از این ابزار استفاده گسترده خواهد کرد.

وزیر امور اقتصادی و دارایی در ادامه به مزایای استفاده از صندوق املاک و مستغلات اشاره کرد و گفت: نخستین فایده صندوق املاک و مستغلات این است که سرمایه‌گذاران می‌توانند به صورت تدریجی سرمایه‌های خود را وارد حوزه مسکن کنند.

خاندوزی اضافه کرد: مزیت دوم راه‌اندازی صندوق املاک و مستغلات فراهم کردن شرایطی برای شرکت‌ها، تولیدکنندگان و فعالان اقتصادی است که از حجم بالای املاک و مستغلات برخوردار بوده و نیاز به نقدکردن این دارایی‌های منجمد شده دارند. زمانی که به ترازنامه دارایی و بدهی به حجم بالایی دارایی برخورد می‌کنیم که اتفاقا هیچ کمکی به سودآوری نکرده‌اند. از این رو می‌توان از امکان فروش واحدها و افزایش نقدشوندگی آن‌ها از طرق صندوق‌های مذکور برخوردار شد.

توسعه سرمایه‌گذاری غیرمستقیم با افزایش نهادهای حرفه‌ای

محمدعلی شیرازی، مدیرعامل فرابورس ایران نیز در مراسم رونمایی از نخستین صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات با تأکید بر اینکه انواع دارایی‌ها می‌توانند در بورس‌ها به‌صورت اوراق معامله شوند، گفت: عدم وجود نهادهای حرفه‌ای به‌صورت گسترده و حضور مستقیم سرمایه‌گذاران به‌صورت عام طی سال‌های گذشته به بازار سرمایه آسیب زده است.

به گفته شیرازی یکی از پیگیری‌ها و تلاش‌ها در بازار سرمایه باید توسعه نهادهای حرفه‌ای و جایگزینی سرمایه‌گذاری غیرمستقیم به جای سرمایه‌گذاری مستقیم در بازار سرمایه باشد.

مدیرعامل فرابورس ایران افزود: نهادهای دولتی بخش قابل توجهی از بازار به خصوص ملک را منجمد کرده‌اند و اگر سازوکاری برای معامله این دارایی‌ها در بازار فراهم باشد، هم بازار به تعادل می‌رسد و هم این دارایی آزاد می‌شود.

به گفته شیرازی پیش از این ابزار مناسب برای سرمایه‌گذاری در این حوزه در بازار سرمایه نداشتیم که امروز با صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات این مهم رقم خورد.

نقش ریت‌ها در دنیا

محمد اسکندری، رئیس صندوق بازنشستگی کشوری در ادامه مراسم رونمایی از صندوق سرمایه گذاری املاک گفت: در صندوق املاک و مستغلات با قیمت بازار می توان، نه تنها به صورت متری بلکه به صورت سانتی متری هم میتوان ملک را خریداری کرد. آغاز این ابزاری که امروز ایجاد شده یک شروع قابل توسعه برای ورود به یک ابزار جدید و بزرگ شدن بازار سرمایه به معنای کامل است.

وی با بیان اینکه توسعه ابزارها و نقش‌آفرینی آن‌ها در اقتصاد کشور اثرگذاری زیادی دارد، گفت: در بحث مسکن عرضه بسیار مهم است. ما میتوانیم یک بورس REIT در حوزه زمین و ساختمان داشته باشیم تا ساخت مسکن در بستر بازار سرمایه انجام شود. بنابراین می‌توان از بستر بازار سرمایه در حوزه تامین مالی ساخت و تامین مالی ساختمان‌های نیمه آماده استفاده کرد و فروش متری (یک متر یا کمتر) ساختمان‌های آماده را داشت. صندوق‌های املاک و مستغلات REITs در دنیا بسیاری از مشکلات بهره‌وری و مدیریت را حل کرده است.

اسکندری اضافه کرد: دنیا به سمتی حرکت می‌کند که نه تنها یک ساختمان، بلکه یک دفتر اداری، فرودگاه، بزرگراه، بیمارستان و حتی میدان نفتی هم تحت عنوان صندوق‌های REITs معامله شوند.

سرمایه‌های اندک به ثروت‌های بزرگ تبدیل می‌شوند

سید صولت مرتضوی، وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی در ادامه مراسم رونمایی از نخستین صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات، اظهار کرد: امیدواریم راه‌اندازی این صندوق به تبدیل سرمایه‌های اندک به ثروت‌های زیاد کمک کند؛ همچنین بستر اقتصاد تعاونی نیز از مسیر این صندوق‌ها تامین شود.

به گفته وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی، صندوق املاک و مستغلات پیوند بین سرمایه‌هاست و یک بانکداری پیوندی نیز ایجاد می‌کند. ️همچنین این ابزار مختص دارایی‌های دولتی نیست چراکه هم می‌توانیم مولدسازی در دارایی‌های دولتی را داشته باشیم و هم بخش خصوصی وارد شود و هم سرمایه‌های خرد را جذب می‌کند. این صندوق با هدایت سرمایه سرگردان از ویژگی های بازار نقدی و ابزارهای آن بازار، به بازار های سکه و ارز هم کمک می‌کند تا سر و سامانی بگیرند.

خانه‌دار شدن با صندوق تازه وارد

مجتبی توانگر، نماینده مجلس شورای اسلامی و و عضو ناظر شورای عالی بورس در بخش دیگر این مراسم عنوان کرد: یکی از قوانین مهم حوزه مسکن در مجلس، قانون حمایت از تولید است که در بخش املاک و مستغلات هم به خوبی توسط بازار سرمایه اجرایی شد. عضو ناظر مجلس در شورای عالی بورس آغاز به کار صندوق املاک و مستغلات را بر شفافیت و اقتصاد دیجیتال موثر دانست و اظهار داشت: صندوق‌های املاک و مستغلات بستر خوبی برای خانه دار شدن است.

جزئیات خرید و فروش متری مسکن در بورس

در اولین تجربه راه‌اندازی صندوق املاک و مستغلات (Reits - Real Estate Investment Trusts)، صندوق بازنشستگی کشوری ۳۰ میلیون واحد سرمایه‌گذاری عادی صندوق املاک و مستغلات را در نماد «ارزش مسکن» عرضه کرده که معاملات ثانویه آن از امروز آغاز شد. این صندوق ۲۷ شهریور ماه جاری نزد مرجع ثبت شرکت‌ها به ثبت رسیده که دوره فعالیت بعد از دریافت مجوز ۵ سال درنظر گرفته شده است که با تایید سازمان بورس نیز قابل تمدید است. ارزش مبنای هر واحد سرمایه‌گذاری این صندوق ۱۰ هزار ریال در نظر گرفته شده و حداقل تعداد واحدهای سرمایه‌گذاری عادی قابل عرضه برای عموم مطابق با اساسنامه صندوق ۳۰ میلیون واحد است.

محدودیت حجمی (حداکثر تعداد اوراق بهادار در هر سفارش) در نماد معاملاتی مذکور (ارزش مسکن)، به میزان یک میلیون واحد تعیین شده است. همچنین حداقل تعداد واحد قابل خرید در هر سفارش در نماد «ارزش مسکن» به تعداد یک واحد است و سفارشات خرید می‌بایست در مضربی از یک واحد در سامانه معاملات وارد شود. عملیات تسویه و پایاپای معاملات واحدهای صندوق سرمایه‌گذاری در نماد مذکور بصورت T+2 انجام می‌شود.

مروری بر چیستی صندوق املاک و مستغلات

صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات (Reits - Real Estate Investment Trusts) ابزار مالی است که مالک، اداره یا تامین‌کننده املاک درآمدزا است و صندوق‌ها بر حسب تعریف به صندوق‌هایی گفته می‌شود که با استفاده از سرمایه‌های خرد یا عمده به خرید یا اجاره‌داری املاک و مستغلات می‌پردازند. صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات که بر اساس صندوق‌های سرمایه‌گذاری مشترک طراحی شده‌اند، سرمایه سرمایه‌گذاران متعددی را جمع‌آوری می‌کنند. این امر به سرمایه‌گذاران خرد امکان می‌دهد از سرمایه‌گذاری در املاک سود ببرند، بدون آنکه مجبور باشند ملک را خریداری، مدیریت یا تامین مالی کنند. در واقع ویژگی های بازار نقدی و ابزارهای آن ریت‌ها با جمع‌آوری و جذب سرمایه‌های خرد برای هدایت سرمایه‌های ملکی به مسیر درست (که البته کمترین عوارض را نیز برای اقتصاد و بازار مسکن داشته باشد)، از طریق عرضه یونیت‌های سرمایه‌ای در بازار مسکن تشکیل می‌شود. این صندوق‌ها ضمن کمک به تامین مالی مسکن کم‌درآمدها، مزایای چندگانه‌ای نیز برای بازار سرمایه و بازار پول دارد. نمونه‌های موفقی از این صندوق‌ها در کشورهای مختلف دنیا از جمله آمریکا، کانادا و انگلستان تجربه شده است. صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات، سرمایه افراد را جمع‌آوری کرده و در عین حال که به عنوان ابزاری برای پوشش ریسک افزایش قیمت مسکن می‌توان از آن بهره‌ جست، امکان کسب درآمدغیرمستقیم در این حوزه را فراهم می‌کند تا ریسک کمتری فعالان بازار مسکن را تهدید کند.

تاریخچه پیدایش ریت‌ها

پیدایش صندوق‌های املاک و مستغلات در جهان به ۶۰ سال پیش بازمیگردد. سال ۱۹۶۰ بود که استارت ریت‌ها در ایالات متحده و همزمان با حجمی کمتر در هلند، نیوزلند، تایوان و استرالیا زده شد. برزیل نیز در سال ۱۹۹۳ اولین کشوری بود که REITها را پذیرفت. در سال ۲۰۰۶ امارات متحده عربی نیز به این جریان پیوست. در چین اما تا سال گذشته خبری از صندوق‌های املاک و مستغلات نبود.

ریت‌ها در ۳۰ سال گذشته هم از نظر تعداد و هم ارزش بازار، رشد چشمگیری داشته‌اند و در حال حاضر بیش از ۴۰ کشور، قوانین ریت‌ها را تصویب کرده و کشورهای دارنده صندوق‌هایس املاک و مستغلات ۸۵درصد از تولید ناخالص داخلی جهانی (GDP) را با جمعیت بالغ بر ۵میلیارد نفر در اختیار دارد. در سال ۱۹۹۰، سهم کشورهای دارای ریت‌ از GDP تنها ۲۸ درصد بود. تولید ناخالص داخلی کشورها و مناطق دارای REIT از ۶.۵ میلیارد دلار در سال ۱۹۹۰ میلادی، به تقریباً ۷۲ تریلیون دلار تا پایان ۲۰۲۰ افزایش یافته است و حالا نوبت به ایران رسیده تا سرانجام سهمی در این بازار داشته باشد.

فوری/ کاهش چشمگیر قیمت دلار در اولین روز هفته (21 آبان 1401)

روند کاهشی قیمت دلار که از هفته گذشته آغاز شده به اولین روز هفته جاری رسید نرخ دلار امروز شنبه ۲۱ آبان ماه در مقایسه با عصر پنج شنبه هفته گذشته بیش از ۶۰۰ تومان ریزش کرد.

زمزمه های از احتمال صدور یک قطعنامه

ریزش قیمت دلار درحالی است که بازار ارز تهران در دو روز اخیر شاهد تنش های سیاسی ایران و غرب بر سر برنامه هسته ای بوده است. با وجود اینکه بار دیگر زمزمه های از احتمال صدور یک قطعنامه در بازار ارز تهران برجسته شده است و صحنه بین الملل شاهد برگشت سیاستمداران افراطی به قدرت است. برخی از تحلیلگران ارزی می گفتند این امر ممکن است بر سطح تنش ها بیفزاید و نرخ دلار صعودی شود.

با این حال نهاد مرکزی بازار ساز در روزهای اخیر با تمام توان به دنبال کاهش نرخ ارزی بوده است. هراس معامله گران از مداخله ارزی موجب شده معامله گران بی گدار به آب نزنند.

شوک جدید بانک مرکزی به قیمت دلار

امروز صالح آبادی، رئیس کل بانک مرکزی از طرح جدید این بانک برای مهار نوسانات ارزی خبر داد و گفت: ابزار جدیدی به همین منظور طراحی شده که در روزهای آینده رونمایی می‌شود.وی در رابطه با جزئیات ابزار جدید بانک مرکزی برای مدیریت بازار ارز گفت: جزئیات این ابزار را روزهای آینده اعلام می کنم.

استوانه ترافیکی و انواع آن +نحوه نصب

استوانه ترافیکی ، یک محصول ایمنی و ترافیکی به حساب می آید که شما می توانید آن را در موقعیت های مختلفی مورد استفاده قرار دهید. این محصول نوعی تقسیم کننده به حساب می آید که با استفاده از آنها شما می توانید قسمت های مختلفی از معابر شهری را تحت تاثیر قرار دهید. این محصول با استفاده از فلز تولید شده و همراه با رنگ های متنوعی همچون رنگ زرد و نارنجی در اختیار مشتریان قرار می گیرد. به خاطر داشته باشید که استوانه های ترافیکی به صورت ثابت نصب شده و استفاده از آنها نتایج مطلوبی را برای شما به همراه خواهد داشت.

استوانه ترافیکی چیست

با افزایش میزان عبور و مرور وسایل نقلیه در سطح خیابان، استفاده از یک سری ابزار های خاص در جهت کنترل ترافیک اهمیت زیادی پیدا کرده است. جدا از کنترل ترافیک، تیم های فعال در این زمینه باید ابزار های خاصی را در جهت کنترل هرج و مرج به کار گیرند. یکی از همین ابزار های مهم و کاربردی که در موقعیت های مختلفی مورد استفاده قرار خواهد گرفت، استوانه ترافیکی می باشد. استوانه های ترافیکی محصولاتی مهم ویژگی های بازار نقدی و ابزارهای آن به حساب می آیند که شما می توانید آنها را در پارکینگ یا در خیابان مورد استفاده قرار دهید. از جمله دیگر نام های این محصول مهم و پر اهمیت می توان به استوانه ایمنی و استوانه ارتجاعی اشاره کرد.

استوانه ترافیکی از رنگ های جیغی همچون قرمز، نارنجی یا حتی زرد در ساخت مدل ها و ساختار های مختلف این محصول استفاده می شود. به خاطر داشته باشید که این مدل از انواع استوانه با استفاده از پلی اورتان تولید شده و همین مسئله هم بر روی طول عمر و فرآیند تولید آن تاثیر گذار بوده است. جالب است بدانید که این محصول به شدت کاربردی بوده و شما با خیال راحت می توانید آن را در موقعیت های مختلفی مورد استفاده قرار دهید. با زیاد شدن مدل های این محصول، توجه به نوع قبل از اقدام برای خرید اهمیت زیادی پیدا کرده است.

انواع مختلف استوانه ترافیکی

در حال حاضر شرکت های تولید کننده و تیم های فروشنده فعال در این زمینه، انواع استوانه مخصوص ترافیک را همراه با تعرفه ها و امکانات متنوعی به فروش می رسانند. روش های متنوعی برای دسته بندی استوانه های ترافیکی وجود دارد. برخی از محصولات موجود در بازار بر اساس عواملی همچون جنسشان دسته بندی می شوند. در حالی که برخی بر اساس اندازه یا رنگ در یک زیر شاخه خاص قرار خواهند گرفت. استوانه های ترافیکی، محصولاتی مهم و کاربردی به حساب می آیند که بر اساس جنس در دسته استوانه های فلزی، استیل یا شب نما در بازار به فروش می رسند. هر کدام از این دسته بندی ها و مدل بندی ها نیز یک سری ویژگی های خاص را در خود جای داده اند. جدا از دسته ویژگی های بازار نقدی و ابزارهای آن بندی بر اساس جنس، شما می توانید این محصول را بر اساس اندازه هم دسته بندی نماید.

انواع استوانه ترافیکی 75 سانتی و استوانه ترافیکی 45 سانتی را می توان به عنوان شناخته شده و رایج ترین مدل این محصول شناسایی کرد که در موقعیت های مختلفی مورد استفاده قرار می گیرد. هر کدام از این مدل ها و ساختار های استوانه به نحوی خاص مورد استفاده قرار خواهند گرفت. توجه داشته باشید که استاندارد های ترافیکی می توانند بر روی اندازه آن تاثیر گذار باشند. گاهی اوقات شرکت های تولید کننده این محصولات را همراه با اندازه بزرگی تولید می کنند در حالی که در دیگر مواقع این محصولات همراه با اندازه ای متوسط یا حتی کوچک در بازار به فروش می رسند.

نحوه نصب استوانه تولید شده مخصوص ترافیک

در جهت نصب استوانه ترافیکی شما باید به یک سری نکات خاص توجه داشته باشید تا با مشکلی مواجه نشوید. از آنجایی که این محصولات را می توان به عنوان یکی از پر کاربرد ترین محصولات ترافیکی ویژگی های بازار نقدی و ابزارهای آن معرفی کرد، آشنایی با نحوه نصب اصولی اهمیت زیادی دارند. شما می توانید از لوازم و ابزار های متنوعی در جهت نصب این محصول استفاده کنید. استفاده از پیچ ها، چسب ها و سایر ابزار ها را می توان به عنوان بهترین راه موجود در جهت نصب این محصول شناسایی کرد. افراد از روش هایی همچون به کار گیری چسب در جهت نصب استوانه ترافیکی به صورت موقت یا دائم استفاده می کنند.

شما می توانید در کنار چسب از انواع پیچ هم استفاده نمایید. استفاده از پیچ به شما اجازه می دهد تا به راحتی و بدون هیچ مشکل خاصی این محصول را به صورت دائم نصب کنید. اگر شما هم به دنبال خرید انواع استوانه ترافیکی هستید، باید به نوع آن در جهت نصب توجه کنید. برخی از مدل های این محصول باید با یک سری ابزار های خاص نصب شوند. شما می توانید قبل از اقدام برای خرید با تیم های فعال در این زمینه مشورت کنید و سپس بهترین محصولات موجود را مورد ویژگی های بازار نقدی و ابزارهای آن استفاده قرار دهید.

دریافت مشاوره در مورد نحوه نصب قبل از خرید اهمیت زیادی دارد.

نکات مهم برای خرید استوانه های ترافیکی

برای خرید استوانه ترافیکی در بهترین حالت شما همواره باید به دنبال استفاده از خدمات بهترین تیم های فعال در این زمینه باشید. جدا از این مسئله، توجه به یک سری نکات خاص به شما کمک می کند تا بهترین محصولات را همراه با تعرفه ای مناسب دریافت کنید. عوامل و فاکتور های زیادی بر روی قیمت نهایی استوانه ترافیکی تاثیر گذار هستند. با توجه به عوامل موثر بر روی قیمت نهایی، شما می توانید بهترین و با کیفیت ترین مدل های استوانه را همراه با قیمتی مناسب تهیه ویژگی های بازار نقدی و ابزارهای آن نمایید. دیگر مسئله مهمی که شما باید به آن توجه داشته باشید مربوط به اندازه و رنگ محصول است.

انواع استوانه ترافیکی موجود در بازار های داخلی ایران همراه با رنگ های متنوعی تولید شده و در ارتفاع های مختلفی هم در بازار به فروش می رسند. شما در ابتدا باید به پروژه خود نگاه کنید و سپس بر اساس نیاز های پروژه، بهترین و قوی ترین محصولات موجود در بازار را تهیه نمایید. خرید با کیفیت ترین انواع استوانه ترافیکی اهمیت زیادی دارد. چرا که بهترین و قوی ترین مدل های این محصول هم کیفیت ساخت بالایی دارند و هم از نظر قدرت عملکردی در سطح مناسبی قرار گرفته اند. آخرین نکته ای که شما باید آن را مد نظر خود قرار دهید فروشنده است. فروشنده هم بر روی قیمت موثر بوده و هم می تواند کیفیت ساخت را تحت تاثیر قرار دهد.

خرید استوانه ترافیکی از بهترین فروشندگان ایرانی

با توجه به زیاد شدن راه های موجود در جهت خرید استوانه ترافیکی، شما همواره باید به دنبال استفاده از خدمات بهترین تیم های فعال در این زمینه باشید تا با مشکلی مواجه نشوید. امروزه فروشگاه اینترنتی ترافیک کالا شهرت بالایی در این زمینه به دست آورده و خدماتشان را به صورت تضمینی در اختیار مشتریان قرار می دهند.

ترافیک کالا ، عرضه کننده اینترنتی فعال در این زمینه و محصولات ترافیکی ، زیر نظر تیم فنی طراحی و سئو متاوبز می باشد، شما نه تنها محصولات با کیفیتی را دریافت خواهید کرد، بلکه قیمت مناسبی را نیز برای آن پرداخت می کنید. در نتیجه، برای اطلاع از قیمت و خرید و یا سفارش میتوانید به سایت ترافیک کالا مراجعه نمائید و یا با شماره 02166345902 تماس بگیرید .