نرخ بهره ثابت یا شناور؟
قوانین وام مسکن هر روزه تغییر میکند، به دلیل بحران همه گیری نرخ بهره در کانادا کاهش داشته، حالا نرخ بهره ثابت یا شناور؟ کدام بهتر است؟
یکی از مهمترین انتخاب ها هنگامی که میخواهید اولین خانه خودتان را بخرید، یا اینکه وام خود را تمدید یا بازپرداخت کنید این است که آیا نرخ بهره ثابت را قبول کنید یا نرخ قابل تنظیم را انتخاب کنید.
همانطور که از اسمش معلوم است، نرخ ثابت برای دوره زمانی که انتخاب می کنید ثابت می ماند، این دوره به طور معمول یک، دو، سه یا پنج سال خواهد بود.
هرچند نرخ های ثابت به طور کلی کمی بیشتر از نرخ های قابل تنظیم هستند، اما مزیت ثبات بیشتر را برای شما به همراه دارند و برنامه ریزی بودجه را برای شما تسهیل می کنند.
در شرایطی نرخ ثابت برای شما مناسب که:
- شما تمایل دارید که در تمام مدت پرداخت های ثابت برای وام خود داشته باشید.
- فضای زیادی برای تغییرات در بودجه خود ندارید.
- نگران افزایش نرخ بهره در کوتاه مدت هستید و می خواهید از خود در برابر این موضوع حافظت کنید.
نرخ قابل تنظیم یا شناور
با نرخ قابل تنظیم، این احتمال وجود دارد که میزان پرداخت وام شما براساس نوسانات نرخ بهره متفاوت باشد. نرخ شما متناسب با نرخ های اولیه موسسات مالی، که به طور کلی با نرخ بهره اصلی تعیین شده توسط بانک کانادا مرتبط است، متفاوت خواهد بود.
از اصلاح پذیری بالایی برخوردار است، این بدان معنی است که اگر نرخ بهره شما کاهش یابد، شما از پرداخت وام های کمتری بهره مند خواهید شد. در این صورت، ثابت نگه داشتن مبلغ پرداختی روش خوبی برای زودتر پرداخت کردن وام است. برعکس، افزایش نرخ بهره به پرداخت وام بیشتری برای شما منجرخواهد شد.
به طور کلی نرخ های قابل تنظیم کمتر از نرخ های ثابت هستند، اما شما باید انعطاف پذیری مالی داشته باشید تا افزایش حداکثری نرخ را بتوانید تحمل کنید.
نرخ قابل تنظیمی برای شما مناسب است که:
- تحمل شما برای تغییرات غیرمنتظره آن زیاد باشد.
- وضعیت مالی شما این امکان را به شما بدهد که در صورت افزایش نرخ، وام های بیشتری را بازپرداخت کنید.
- شما انتظار داشته باشید که در کوتاه مدت نرخ بهره کاهش یابد، و می خواهید از مزایای آن استفاده کنید.
نکته مهم: برخی موسسات هستند که اجازه تغییر شناور به فیکس را میدهند. بدین صورت که چنانچه نرخ بهره شناور را انتخاب کنید، در شرایطی و هنگامی که نرخ به سمت بالا رفتن است میتواند نرخ بهره خود را فیکس کنید. اما در زمان فیکس امکان تغییر به شناور را نخواهید داشت! نکته مهم در آن است که برخی موسسات مالی برای این تغییر جریمههایی را در نظر گرفتهاند، برای همین پیش از این تصمیم با مشاور امین خود مشورت کنید.
چگونگی انتخاب
هیچ کس نمی تواند آینده را پیش بینی کند. به همین دلیل ارزیابی وضعیت و اندازه گیری میزان تحمل ریسک با اهمیت است تا بتوانید اولویت های خود را تعیین کنید.
آیا ثبات مالی را ترجیح می دهید؟ در این صورت، نرخ ثابت برای شما مناسب تر است. این که نرخ برای یک دوره مشخص ثابت بماند به شما کمک می کند بودجه خود را برنامه ریزی کنید.
آیا ترجیح می دهید پرداخت کمتری داشته باشید؟ نرخ قابل تنظیم به طور کلی به شما در دستیابی به این هدف کمک می کند. اگر نرخ ها افزایش یابد، بیشتر قراردادهای رهنی به شما امکان می دهد تا با نرخ ثابت پایین پرداخت داشته باشید.
بیشتر بخوانید:
- اخبار اقتصادی کانادا / نرخ مالیات بر درآمد نرخ بهره چیست؟ نرخ بهره چیست؟ کانادا رقابتی نیست
- زندگی و کانادا / چگونه خطر سرقت از خانه را کاهش دهیم، با استفاده از شبکههای اجتماعی!
- زندگی و کانادا / مواردی که قبل از خرید خانه خود باید به آنها توجه کنید
تهیه و تنظیم: سمیه میریوسفی کارشناس بیمه وسرمایه گذاری – جهت هرگونه پرسش و یا دریافت مشاوره رایگان با تلفن 4389901808 در ارتباط باشید. (جهت ارتباط از طریق اینستاگرام روی این عبارت کلیک کنید.)
نرخ بهره چیست؟
در حالی که آمریکا و بخش عمده کشورهای جهان همچنان نرخ بهره خود را افزایش میدهند، بانک مرکزی ایران رشد خودجوش نرخ بهره را سرکوب میکند.
به گزارش خبر روز، بانک مرکزی آمریکا در نشست ماه نوامبر خود، مطابق انتظارات عمل کرد و بار دیگر نرخ بهره را در مسیر کنترل تورم افزایش داد. به این ترتیب نرخ بهره سیاستی در این ماه با افزایش ۰.۷۵ واحد درصدی مواجه شد و به چهار درصد رسید. لازم به ذکر است که این رقم، بالاترین نرخ بهره فدرال رزرو از سال ۲۰۰۸ به این سو محسوب میشود!
نرخ بهره آمریکا تا کجا بالا میرود؟
روند صعودی نرخ بهره آمریکا از ماه مارس سال جاری و با سرعتی بی سابقه آغاز شد. این افزایش در نرخ بهره فدرال رزرو در پی تورم بی سابقهای است که این روزها اقتصاد آمریکا را در بر گرفته است. تورمی که به عقیده کارشناسان، سیاستهای انبساطی دولت آمریکا در زمان شیوع بیماری کرونا و همچنین تبعات جنگ روسیه و اوکراین، اصلیترین دلایل افزایش آن هستند.
بانک مرکزی آمریکا از مارس امسال تاکنون، نرخ بهره را از حدود صفر به چهار درصد رسانده است. همچنین فدرال رزرو اعلام کرده است که این روند صعودی نرخ بهره تا بازگشت تورم به هدف دو درصدی ادامه خواهد داشت. با این حال پیشبینی میشود که از ابتدای سال ۲۰۲۳ برنامه افزایش نرخ بهره متوقف شود تا نتایج اقدامات فدرال رزرو در سال ۲۰۲۲ مشخص شود.
انگلستان هم نرخ بهره را افزایش داد
با وجود اینکه آمریکا یکی از پیشگامان افزایش نرخ بهره در ماههای اخیر بوده اما تنها کشوری نیست که از این ابزار برای کنترل تورم استفاده میکند. به طوری که بانک مرکزی انگلستان نیز در پایان هفته گذشته برای هشتمین ماه متوالی نرخ بهره را افزایش داد. به این ترتیب، با رشد ۰.۷۵ واحد درصدی نرخ بهره که بزرگترین افزایش از سال ۱۹۸۹ محسوب میشود، نرخ بهره انگلستان به سه درصد رسید.
تغییرات نرخ بهره در جهان چگونه بود؟
نقشهای که در شکل زیر نمایش داده شده است، تغییرات نرخ بهره کشورهای جهان تا هشتم سپتامبر نسبت به ابتدای سال ۲۰۲۲ را نشان میدهد.
تغییرات نرخ بهره کشورهای جهان از ابتدای سال ۲۰۲۲ (منبع: statista)
بر این اساس بخش عمده بانکهای مرکزی جهان که با رنگ قرمز نمایش داده شدهاند، نرخ بهره خود را افزایش دادهاند. از سوی دیگر، اقتصاد کشورهایی مانند روسیه، چین، ترکیه، اکوادور و بولیوی که با رنگ آبی مشخص شدهاند، کاهش نرخ بهره را ثبت کردهاند.
بخش دیگری از کشورها نیز با رنگ زرد نمایش داده شدهاند و این به معنی ثابت ماندن نرخ بهره آنها در دوره ذکر شده است. اقتصاد ایران نیز یکی از این کشورها است.
انفعال ایران نسبت به تغییرات نرخ بهره
با وجود اینکه اقتصادهای بزرگ از نرخ بهره بهعنوان یکی از مهمترین ابزارهای کنترل تورم استفاده میکنند، سیاستگذاران ایرانی این اهرم مهم کنترل تورم را از یاد بردهاند.
نرخ بهره سپرده، مدتهاست در محدوده ۱۸ درصد ثابت باقی مانده و نرخ سود بینبانکی، تنها نرخ متغیر در اقتصاد ایران است. با این حال، این نرخ هم در ماههای گذشته سرکوب شده و در زیر ۲۱ درصد نگه داشته شده است.
از سوی دیگر در ماههای اخیر بخش عمده شبکه بانکی ایران به صورت خودجوش نرخ بهره سپردههای خود را به ۲۲ تا ۲۴ درصد افزایش دادهاند. با وجود اینکه بانک مرکزی تاکنون چندین مرحله به این بانکها هشدار داده و مدیران آنها را به معرفی به هیات انتظامی بانکها تهدید کرده، این روند همچنان ادامه دارد.
چه چیزی مهمتر از کنترل تورم است؟
تکاپوی اقتصادهایی مثل آمریکا برای مهار نرخ تورم، در حالی است نرخ بهره چیست؟ که نرخ تورم این کشور به حدود ۱۰ درصد رسیده است. با این حال در اقتصاد ایران که مدتهاست تورمهای بالای ۴۰ درصد را تجربه نمیکند، نه تنها اقدام موثری برای کنترل تورم انجام نمیشود، بلکه سیاستهای تورمزا در دستور کار دولت قرار میگیرد.
سیاستهایی که فشار بر قشر کم درآمد جامعه را بیش از پیش افزایش میدهد و تامین حداقل معیشت را برای آنها به چالشی بزرگ تبدیل میکند.
خبر روز را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید | |||||||
نرخ بهره چیست؟ |
اخبار فوری
اخباری که توسط خبر فوری منتشر میشوند به صورت اتوماتیک از منابع مختلف جمعآوری شده و در سایت خبر روز انتشار مییابند. مسئولیت صحت یا عدم صحت این اخبار توسط خبر روز تایید و یا تکذیب نمیشوند و این اخبار نیز دیدگاه هیئت تحریریه خبر روز نمیباشند.
نرخ سود بین بانکی تغییر کرد +جدول
به گزارش اقتصادنیوز به نقل از ایسنا، سود بین بانکی که بهعنوان یکی از انواع نرخهای بهره در بازار پول به نرخهای سود یا بهره در سایر بازارها جهت میدهد، در واقع قیمت ذخایر بانکهاست و زمانی که آنها در پایان دوره مالی کوتاهمدت اعم از روزانه یا هفتگی دچار کسری ذخایر میشوند، از سایر بانکها در بازار بین بانکی یا از بانک مرکزی استقراض میکنند. این نرخ در بازار بین بانکی در حال حاضر به ۲۰.۹۸ درصد رسیده است.
در ماههای گذشته سود بین بانکی نوسانات زیادی داشته نرخ بهره چیست؟ و برای اولین بار در مرداد ماه به به ۲۱.۳۱ درصد رسید که با واکنشهای منفی مواجه شد تا در آخر، بانک مرکزی در این زمینه بر کنترل سود بین بانکی تاکید کرد و روند کاهشی این نرخ شروع شد.
رئیس کل بانک مرکزی، پیش از این به ایسنا درباره نوسانات سود بین بانکی اعلام کرده بود که روند تغییرات سود بین بانکی به وضعیت عرضه و تقاضا در بازار بین بانکی بستگی دارد و سعی بانک مرکزی بر این است که سود بین بانکی نوسانات زیادی نداشته است.
همچنین، محمد نادعلی - نرخ بهره چیست؟ مدیرکل عملیات پولی و اعتباری بانک مرکزی - به ایسنا دلیل تغیرات در نرخ سود بین بانکی را تقاضا و عرضه بانکها در بازار بین بانکی اعلام کرده بود.
وی درباره تاثیر افزایش سود بین بانکی بر بازارهایی چون بازار سرمایه اظهار کرد که بازار بین بانکی بازاری نیست که بانکها سهام خود را بفروشند و پول خود را وارد این بازار کنند که وقتی نرخ در این بازار افزایش یابد، آنها انگیزه ورود به بازارهای دیگر را نداشته باشند و سایر بازارها تحت تاثیر این موضوع قرار بگیرند.
به گفته نادعلی، نرخ سود سپرده و تسهیلات در ایران تابع شرایط بازار بین بانکی نیست؛ بنابراین تغییرات در سود بین بانکی نمیتواند تاثیری بر بازار سرمایه داشته باشد بلکه تغییرات نرخ سود سپرده و تسهیلات است که بر بازار سرمایه تاثیرگذار است.
این در حالی است که فعالان بازار سرمایه، افزایش این نرخ را بر روند منفی این بازار و خروج سرمایه از آن تاثیرگذار میدانند، درحالیکه کارشناسان پولی و بانکی معتقدند این نرخ تاثیری بر تحولات شاخص بورس ندارد و روند افزایشی این نرخ در ماههای اخیر نیز ناشی از فشار تورمی بوده، نه سیاستهای ضدتورمی.
البته، کارشناسان معتقدند که افزایش سود بین بانکی در صورتی میتواند بر روند بازار سرمایه تاثیر بگذارد که روند افزایشی سود در بازار بین بانکی متداوم و قابل ملاحظه باشد.
در ادامه، میتوانید تغییرات نرخ سود بین بانکی از ابتدای سال جاری تاکنون را مشاهده کنید:
نرخ بهره و انواع آن در بازارهای مالی
شاخص نرخ بهره به عنوان یک ابزار نرخ بهره چیست؟ کنترلی قدرتمند در اداره و هدایت بازار عمل میکند که در اقتصادهای پیشرفته، با توجه به وضعیت بازار و از تقابل عرضه و تقاضای پول تعیین میشود.
به گزارش ایبِنا، نرخ بهره یا Interest Rate میزان پولی است که به وسیله وام دهنده برای استفاده از داراییهایش از وام گیرنده گرفته میشود و به شکل درصدی از اصل سرمایه بیان میشود. این نرخ عموماً به شکل سالانه مورد اشاره قرار میگیرد که به آن نرخ سود سالانه میگویند. سود یا بهره در واقع پولی است که از بابت اجاره یا قرض و به خاطر استفاده از دارایی، گرفته میشود. در مورد داراییهای بزرگ، مثل ماشینآلات یا ساختمان، نرخ بهره بعضی اوقات با عنوان «نرخ اجاره بها» شناخته میشود.
به عبارت دیگر، نرخ بهره یکی از مهمترین متغیرهای کلان اقتصادی در سیاستگذاری است که به عنوان هزینه اجاره سرمایه از دیدگاه سرمایهگذار و هزینه فرصت از دیدگاه سپردهگذار در نظر گرفته میشود. اقتصادهای پیشرفته کنونی جهان به شدت تحت تاثیر نرخهای بهره قرار داشته و به سرعت نسبت به تغییرات آن، واکنش نشان میدهند.
در واقع، شاخص نرخ بهره به عنوان یک ابزار کنترلی قدرتمند در اداره و هدایت بازار عمل میکند که در اقتصادهای پیشرفته، با توجه به وضعیت بازار و از تقابل عرضه و تقاضای پول تعیین میشود؛ اما در بسیاری از کشورهای در حال توسعه و در فقدان ساختارهای کارآمدی همچون بازارهای مالی پیشرفته، نرخهای بهره، معمولاً بدون توجه به وضعیت بازار، به صورت دستوری و با در نظر گرفتن شاخصهای کلی اقتصادی از جمله تورم و با دیدگاه حمایتی نسبت به بعضی از بخش های اقتصادی، تعیین می شود.
همچنین از سوی دیگر، بهره را میتوان اختلاف قیمت مبادله یک کالا با همان کالا در دو زمان مختلف، یا به صورت دقیقتر، اختلاف قیمت مبادله مبلغی پول با همان مبلغ پول در دو زمان مختلف در نظر گرفت. به عبارت دیگر نرخ بهره، قیمت استفاده از پول است و مانند هر قیمت دیگری تحت تأثیر عرضه و تقاضا قرار دارد.
در بازارهای مالی و سرمایه از انواع نرخهای بهره استفاده میشود که میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
بهره ساده
نرخ تعیین شدهای است که بر اساس اصل پول قرض گرفته یا سپردهگذاری شده به عنوان سود محاسبه میشود و به وام دهنده یا سپردهگذار پرداخت میشود.
بهره مرکب
مبلغی است که بر اساس مبلغ اصلی و نیز سود انباشته دورههای قبل محاسبه میشود و بنابراین میتواند به عنوان «بهره بر سود » در نظر گرفته شود.
بهره اسمی
ناشران اوراق قرضه به هنگام انتشار اوراق قرضه نرخی را به عنوان نرخ بهره اسمی اعلام میکنند که عبارت است از سود پرداختی سالانه به دارندۀ ورقه قرضه به صورت نسبتی از ارزش اسمی ورقه قرضه. بنابراین نرخ بهره اسمی از تقسیم پرداخت بهره سالیانه به قیمت اسمی ورقۀ قرضه حاصل میشود.
بهره جاری
اوراق قرضه منتشر شده معمولاً در بازارهای مالی به قیمتی متفاوت از قیمت اسمی معامله میگردد که به قیمت معاملاتی آن قیمت جاری گفته میشود. بنابراین اگر بهره سالانه را به قیمت جاری ورقه قرضه تقسیم نماییم حاصل تقسیم، نرخ بهره جاری است.
بهره موثر
اغلب ناشران اوراق قرضه، بهره مربوط به ورقه قرضه را در فواصل زمانی ۳ ماه یا ۶ ماه پرداخت مینمایند که این امر برای سرمایهگذار این فرصت را پدید میآورد که بهرۀ دریافتی را مجدداً سرمایهگذاری نموده و بازده خود را افزایش دهد. بنابراین نرخ بهرۀ سرمایهگذار در این صورت متفاوت از نرخ بهره اعلامشده خواهد بود.
بهره شناور
نرخ بهرهای است که با تغییر عواملی مانند نرخ بهره بازار، شاخص بازار سهام، نرخ تورم و . تغییر میکند. این نرخ بهره را میتوان نرخ بهره متغیر یا قابل تنظیم نامید.
بهره ثابت
این نوع نرخ بهره، نقطه مقابل نرخ بهره شناور است که در آن نرخ بهره بدهی در مدت زمان توافق شده ثابت میماند.
نرخ بهره بین بانکی
بانکها در پایان دوره مالی کوتاه مدت (روزانه یا هفتگی) با مازاد یا کسری نقدینگی مواجه میشوند که باید آن را به تعادل برسانند. اگر بانکی با کسری نقدینگی مواجه شود باید با استقراض یا وام گرفتن در صدد جبران آن برآید، از سوی دیگر برای به تعادل رساندن مازاد نقدینگی خود نیز باید اقدام به عرضه آن کنند. بانکها برای حل این مشکل، بازاری را به نام بازار بین بانکی تشکیل داده که در آن اقدام به عرضه و تقاضای نقدینگی، به صورت وام مینمایند. بنابراین در بازار بین بانکی، انتقال نقدینگی از موسسات مالی دارای مازاد وجوه به موسسات مالی دارای کسری وجوه نرخ بهره چیست؟ صورت میگیرد. عمده وامهای بین بانکی دارای سررسید یک هفته و کمتر بوده و اکثراً وامهای یک شبه بر مبنای نرخ سودی است که به آن نرخ سود بین بانکی میگویند.
کلام آخر
نرخ بهره یکی از عوامل اقتصادی کلان و دارای اهمیت در هر کشوری است. بانک مرکزی بر اساس شرایط اقتصادی، نرخ بهره را تعیین میکند و انجام امور مالی و بانکی در راستای این نرخ صورت میپذیرد. نرخ بهره برای جلوگیری از کاهش ارزش پول برای وامدهنده میان پول پرداختی امروز و دریافتی در آینده استفاده میشود. اغلب نرخ بهره مثبت است که انگیزهای برای سرمایهگذاری در فرصتهای جامعه ایجاد میکند. هرچه وضعیت اقتصادی و شرایط بازار بهتر باشد، انتظار برای دریافت سود و بهرههای بیشتر نیز بالاتر است.
جدیدترین نرخ سود نرخ بهره چیست؟ بین بانکی مشخص شد
سود بین بانکی که بهعنوان یکی از انواع نرخهای بهره در بازار پول به نرخهای سود یا بهره در سایر بازارها.
بر اساس آخرین تغییرات جدول سود بین بانکی، این نرخ به ۲۰.۹۸ درصد رسیده است.
به گزارش ایسنا، سود بین بانکی که بهعنوان یکی از انواع نرخهای بهره در بازار پول به نرخهای سود یا بهره در سایر بازارها جهت میدهد، در واقع قیمت ذخایر بانکهاست و زمانی که آنها در پایان دوره مالی کوتاهمدت اعم از روزانه یا هفتگی دچار کسری ذخایر میشوند، از سایر بانکها در بازار نرخ بهره چیست؟ بین بانکی یا از بانک مرکزی استقراض میکنند. این نرخ در بازار بین بانکی در حال حاضر به ۲۰.۹۸ درصد رسیده است.
در ماههای گذشته سود بین بانکی نوسانات زیادی داشته و برای اولین بار در مرداد ماه به به ۲۱.۳۱ درصد رسید که با واکنشهای منفی مواجه شد تا در آخر، بانک مرکزی در این زمینه بر کنترل سود بین بانکی تاکید کرد و روند کاهشی این نرخ شروع شد.
رئیس کل بانک مرکزی، پیش از این به ایسنا درباره نوسانات سود بین بانکی اعلام کرده بود که روند تغییرات سود بین بانکی به وضعیت عرضه و تقاضا در بازار بین بانکی بستگی دارد و سعی بانک مرکزی بر این است که سود بین بانکی نوسانات زیادی نداشته است.
همچنین، محمد نادعلی - مدیرکل عملیات پولی و اعتباری بانک مرکزی - به ایسنا دلیل تغیرات در نرخ سود بین بانکی را تقاضا و عرضه بانکها در بازار بین بانکی اعلام کرده بود.
وی درباره تاثیر افزایش سود بین بانکی بر بازارهایی چون بازار سرمایه اظهار کرد که بازار بین بانکی بازاری نیست که بانکها سهام خود را بفروشند و پول خود را وارد این بازار کنند که وقتی نرخ در این بازار افزایش یابد، آنها انگیزه ورود به بازارهای دیگر را نداشته باشند و سایر بازارها تحت تاثیر این موضوع قرار بگیرند.
به گفته نادعلی، نرخ سود سپرده و تسهیلات در ایران تابع شرایط بازار بین بانکی نیست؛ بنابراین تغییرات در سود بین بانکی نمیتواند تاثیری بر بازار سرمایه داشته باشد بلکه تغییرات نرخ سود سپرده و تسهیلات است که بر بازار سرمایه تاثیرگذار است.
این در حالی است که فعالان بازار سرمایه، افزایش این نرخ را بر روند منفی این بازار و خروج سرمایه از آن تاثیرگذار میدانند، درحالیکه کارشناسان پولی و بانکی معتقدند این نرخ تاثیری بر تحولات شاخص بورس ندارد و روند افزایشی این نرخ در ماههای اخیر نیز ناشی از فشار تورمی بوده، نه نرخ بهره چیست؟ نرخ بهره چیست؟ سیاستهای ضدتورمی.
البته، کارشناسان معتقدند که افزایش سود بین بانکی در صورتی میتواند بر روند بازار سرمایه تاثیر بگذارد که روند افزایشی سود در بازار بین بانکی متداوم و قابل ملاحظه باشد.
دیدگاه شما