مثالی از محاسبه کارمزد معامله

بعد از اواسط ۲۰۲۱ که احراز هویت در بایننس اجباری شد. این صرافی مورد توجه بسیاری از افراد قرار گرفت. این اکسچنج جز پنجمین صرافی معتبر در حوزه ارزدیجیتال میباشد که از سال ۲۰۱۷ فعالیت خود را شروع کرده، دفتر مرکزی این سایت تبادل آنلاین در حال حاضر در کشور سنگاپور قرار دارد، و در زمینه حجم معاملات نیز بعد از بایننس قرار گرفته است. افراد میتوانند در این صرافی مثالی از محاسبه کارمزد معامله از خرید و فروش در قسمت های اسپات، مارجین و فیوچرز استفاده کنند. مقاله آی پی ثابت بایننس

نحوه محاسبه قیمت طلا و تفاوت آن در زمان خرید و فروش

نحوه محاسبه قیمت طلا یکی از چالش‌های خرید طلا و جواهرات است و به همین سبب در این مطلب به‌طور کامل در این‌باره به شما توضیح خواهیم داد. بسیاری از ما نمی‌دانیم چرا وقتی طلا را می‌خریم مبلغ زیادی باید پرداخت کنیم اما هنگام فروش آن، کلی از قیمت طلایمان کم می‌شود. برای همین لازم است با همه نکات و موارد مربوطه به خرید و فروش طلا و جواهر آشنا باشیم.

بلاگ گالری پرسته در ادامه برخی از موارد را به زبان ساده برایتان توصیح داده، امیدواریم که مورد توجهتان قرار بگیرد. تا انتهای مطلب همراهمان باشید.

روش‌های محاسبه قیمت طلا

برخی از طلافروش‌ها قیمت واحد هر گرم طلا را در فاكتور نمی‌نویسند و فقط به نوشتن وزن كل، عیار و قیمت كل بسنده می‌كنند. این موضوع باعث می‌شود كه شما در همان لحظه متوجه نشوید که طلافروش بالاخره قیمت را همان گونه كه به شما گفته بودند حساب كرده‌ یا خیر. اما برای اینکه در زمان خرید احساس سردرگمی نداشته باشید و خودتان از قبل بدانید که چه حدود قیمتی باید برای طلای موردنظرتان پرداخت کنید، ما محاسبه قیمت طلا در زمان خرید را برایتان نوشته‌ایم.

قیمت نهایی یك قطعه طلا برابر است با وزن طلا ضرب‌در قیمت واحد. قیمت واحد به معنای قیمت طلای خام (مثلا ۱۸ عیار) به اضافۀ اجرت ساخت به اضافۀ ۷ درصد سود است.

دقت كنید اجرت ساخت قطعات مختلف طلا با هم یكسان نیست. اگر طلا با دستگاه و به راحتی قالب‌گیری و تولید شود، (مثل النگو و زنجیر)، اجرت ساخت كمتری دارد. اما هرچقدر که ظرافت ساخت یك قطعه طلا (مثل سینه‌ریز) بیشتر باشد، اجرت آن هم بیشتر خواهد بود. به طور مثال، پلاك یا مدال كمترین اجرت را داشته و پس از آن النگو، زنجیر، انگشتر، گوشواره، دستبند و سینه‌ریز به ترتیب مقام‌های بعدی را در اجرت ساخت بالا دارند.

البته گفتنی است که كشور سازندۀ طلا نیز بر اجرت ساخت آن تأثیرگذار است. مثلا طلای ساخت ایتالیا از طلای ایرانی به مراتب گران‌تر و ظریف‌تر است. البته خریدوفروش طلای خارجی در ایران ممنوع است.

نحوه محاسبه قیمت طلای ۱۸ عیار

نحوۀ محاسبه قیمت طلای ۱۸ عیار یک فرمول مشخص دارد که همۀ طلافروش‌ها از آن استفاده می‌کنند. این فرمول به شرح زیر است:

۹% مالیات بر ارزش افزوده + ۷% سود طلافروش + (وزن طلا × (اجرت ساخت + قیمت یک گرم طلای ۱۸ عیار))

بد نیست بدانید که برخی از طلافروشی‌ها در زمان محاسبه قیمت طلا به جای محاسبه ۷ درصد از سود مغازه و ۹ درصد مالیات به صورت جداگانه، آنها را با یکدیگر جمع می‌زنند. این روش محاسبه کاملًا به نفع خریدار است؛ زیرا قیمت حساب شده تا حدودی کمتر محاسبه می‌شود.

در نظر داشته باشید قیمت روز طلا همان چیزی است که روی تابلوی طلا فروشان نشان داده می‌شود. برای درک بهتر این فرمول به این مثال توجه کنید. شما قصد خرید گردنبندی به وزن ۱۸ گرم و ۷۰۰ سوت را دارید. قیمت طلای ۱۸ عیار در تاریخ امروز هم مثلاً ۷۴۰ هزارتومان است پس از ضرب این دوعدد در یکدیگر عدد ۱۳.۸۳۸.۰۰۰ تومان به دست می‌آید که هزینه‌ی طلای خام گردن‌بند موردنظر شماست.

وزن طلا

وزن طلا در طلا فروشی‌ها باید حتماً از طریق ترازوهای بسیار دقیق که هر ۶ ماه یک‌بار از طرف بازرسان اتحادیه‌ی طلا و جواهر بررسی و آزموده می‌شود، محاسبه شود.

نحوه محاسبه اجرت ساخت

اجرت ساخت طلا همان سودی است که طلاساز در ازای ساخت طلا دریافت می‌کند. طلاساز این مبلغ را به‌اضافۀ قیمت خام یک گرم طلا و به عنوان اجرت ساخت طلا دریافت می‌کند.

البته باید بدانید که طلاهای مختلف اجرات ساخت متفاوتی دارند. هر چه مدل طلا به‌روزتر و جدیدتر باشد، اجرت آن بیشتر خواهد بود. یعنی به طور کلی اجرت ساخت طلا و جواهر براساس طرح آنها تعیین می‌شود و نرخ مصوبی برای تعیین اجرت وجود ندارد. طلاهایی که با ماشین و در تیراژ بالا تولید می‌شوند، مزد ساخت پایین‌تری دارند. مدل‌هایی که کار دست و محدود‌تر هستند، مزد ساخت بالاتری دارند. البته منظور این نیست که تمام طلاهای ساخت ماشین کم اجرت هستند؛ بلکه پیچیدگی طرح و نوع سوار شدن سنگ‌ها روی بالا بردن هزینه اجرت تأثیر می‌گذارد. البته فروشنده اجازه ندارد سر خود مبلغ اجرت و دریافت آن را تعیین کند، بلکه باید بر اساس فاکتورهای خرید که از تولیدی و بنکداران طلا تحویل گرفته این مبالغ را دریافت کند.

اجرت جواهرات هم با اجرت طلا فرق دارد. وقتی شما زیورآلاتی خریداری می‌کنید که سنگ‌های قیمتی روی آنها کار شده، باید ارزش سنگ را نیز به‌صورت جداگانه پرداخت کنید. در حقیقت در فاکتورها وزن سنگ‌ها و طلای به‌کاررفته در زیورآلات مشخص می‌شود و خریدار غیر از اینکه باید پول طلا را پرداخت کند، باید بهای سنگ را نیز به قیمت روز بپردازد. اما سنگ‌های قیمتی در زمان فروش اغلب پایین‌تر از ارزش واقعی‌شان خریداری می‌شوند.

اگر شما یک طلا با سنگ بدلی داشته باشید، وزن کل آن بر اساس قیمت طلای ۱۸ عیار محاسبه می‌شود اما در زمان فروش وزن سنگ‌های بدلی از وزن کل طلا کم شده و فقط پول طلا به شما پرداخت خواهد شد. یعنی پول جواهر (بدلی یا واقعی) را داده‌اید اما نمی‌توانید هنگام فروش آن پول را بگیرید؛ در واقع شما بهای استفاده از زیبایی این سنگ‌ها را پرداخت کرده‌اید و ارزش مالی برایتان ندارد.

سود طلافروشان

سود طلافروشان توسط اتحادیه تعیین می‌شود و معادل ۷ درصد است که طلافروشان اجازه دارند آن را از مشتری دریافت کنند. برای یافتن ۷ درصد کافی است مبلغ طلای خام را با اجرت جمع کنید. حاصل را در عدد ۷ ضرب و سپس بر ۱۰۰ تقسیم کنید.

سود طلافروش‌ها با فرمول زیر محاسبه می‌شود:

قیمت طلا + اجرت ساخت = عدد به دست‌آمده × ۷ درصد = سود طلافروش

به طور مثال اگر قیمت طلا ۴۹۶ هزار تومان باشد، اجرت طلایی که انتخاب کردید ۳۴ هزار و ۸۰۰ تومان باشد، سود طلا فروشی از فروش این طلا در حدود ۳۷ هزار و ۳۵۶ تومان است.

مالیات بر ارزش افزوده طلا

هر چیزی که سرمایه محسوب شود باید برایش مالیات داد. طلا هم نوعی سرمایه است و مالیات آن باید توسط خریدار (مشتری) پرداخت شود. مالیات بر ارزش افزوده ۹ % درصد قیمت طلا در نظر گرفته می‌شود.

محاسبه‌ سریع قیمت طلا

برای محاسبۀ سریع قیمت طلا می‌توانید فرمول زیر را انجام دهید. برای این منظور فقط به یک ماشین حساب نیاز دارید تا مثل طلافروش‌ها خیلی سریع قیمت طلا را به‌دست بیاورید. دستوری که پائین نوشته‌ایم را به ترتیب انجام دهید:

اول از همه روی ماشین حساب، قیمت یک گرم طلا را به‌اضافۀ فی‌اجرت + ۱۶ کنید. سپس دکمۀ % (درصد) ماشین حساب را بزنید. بدون هیچ کار اضافه‌ای، دکمۀ ضربدر را در ماشین حساب بزنید و وزن طلا را وارد کنید. در آخر دکمه‌ی مساوی (=) را بزنید تا قیمت طلا مشخص شود.

قیمت یک گرم طلا + فی‌اجرت + ۱۶ + % × وزن طلا = قیمت طلا

محاسبه قیمت طلا در زمان فروش (محاسبۀ قیمت طلای دست دوم)

حتی اگر فقط یک روز از خرید طلای شما گذشته باشد و بخواهید آن را بفروشید، اجرت پرداخت و سودی که طلا فروش برده است از جنس طلا کسر می‌شود و طلا به قیمت طلای دست دوم از شما خریداری خواهد شد. این یک قانون است و در همۀ واحدهای طلافروشی اجرا می‌شود. چرا؟ به این دلیل که بر اساس قانون، طلافروش حق ندارد طلای نویی را که به قیمت طلای کهنه خریداری کرده، دوباره به فرد دیگر بفروشد.

مظنه، قیمت یک مثقال طلای ۱۷ عیار است. طلافروشان زمانی که می‌خواهند از روی مظنه، قیمت یک گرم طلای ۱۸ عیار (۷۵۰) را محاسبه کنند آن را تقسیم بر عدد طلایی ۴.۳۳ می‌کنند. به این ترتیب، قیمت یک گرم طلای دست اول ۱۸ عیار را به دست می آورند؛ که با این قیمت به شما طلا می‌فروشند. حالا برای محاسبۀ قیمت طلای دست دوم مظنه را تقسیم بر عدد طلایی ۴.۳۹ می‌کنند. با این روش، قیمت یک گرم طلای دست دوم (۷۴۰) محاسبه می‌شود.

برای درک نحوۀ محاسبه قیمت طلا در زمان فروش به این مثال توجه کنید: فرض کنید مظنه روی تابلو طلافروشی ۲,۰۳۹,۰۰۰ تومان است. طلافروش برای تعیین قیمت طلای دست دوم شما، ۲,۰۳۹,۰۰۰ را تقسیم بر ۴.۳۹ می‌کند و عدد ۴۶۴۰۰۰ی که به‌دست آمده قیمت طلای دست دوم است.

محاسبه قیمت طلا در زمان خرید

برای محاسبۀ قیمت نهایی طلا کافی است فرمول زیر را اجرا کنید:

قیمت طلا + ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده + ۷ درصد سود طلا فروش + مزد ساخت = هزینه نهایی که شما باید پرداخت کنید

طلا فروش می‌تواند در ۷٪ سود خود و مزد ساخت به شما تخفیف‌های خوبی بدهد. پیشنهاد می‌کنیم در خریدهای حضوری خجالت را کنار بگذارید و حسابی تخفیف بگیرید.

چرا قیمت «خرید» طلا با قیمت «فروش» طلا فرق دارد؟

در زمان خرید طلا از طلافروشی، مواردی از جمله مالیات بر ارزش افزوده، درصد سود فروشنده و اجرت ساخت به مبلغ نهایی طلا اضافه می‌شود. در زمان فروختن طلا نیز همه این موارد از قیمت طلا حذف می‌شوند. به همین دلیل است که قیمت طلای دست دوم نسبت به طلای نو ارزان‌تر است.

توجه داشته باشید که اگر شما یک طلا با سنگ بدلی داشته باشید، وزن کل آن بر اساس قیمت طلای ۱۸ عیار محاسبه می‌شود. اما در زمان فروش وزن سنگ‌های بدلی از وزن کل طلا کم شده و فقط پول طلا به شما پرداخت خواهد شد.

وقتی شما زیورآلاتی خریداری می‌کنید که سنگ‌های قیمتی روی آنها کار شده، باید ارزش سنگ را نیز به‌صورت جداگانه پرداخت کنید. در حقیقت در فاکتورها وزن سنگ‌ها و طلای به‌کاررفته در زیورآلات مشخص می‌شود و خریدار غیر از اینکه باید پول طلا را پرداخت کند، باید بهای سنگ را نیز به قیمت روز بپردازد. اما سنگ‌های قیمتی در زمان فروش اغلب پایین‌تر از ارزش واقعی‌شان خریداری می‌شوند که این برای فروشنده عادی چندان خوشایند نیست.

اگر قصد سرمایه‌گذاری در طلا دارید و نمی‌خواهید در آینده متقبل هزینه شوید، دور زیورآلات مزین به سنگ‌های بدلی را خط بکشید. سنگ‌های قیمتی ریز هم ارزش مالی ندارند و برای سود بردن از خریدوفروش جواهر باید فقط به سراغ سنگ‌های درشت و سنگین بروید. وگرنه سنگ‌های ریز ارزش‌افزوده‌ای برایتان به همراه نخواهند داشت.

حتما به فروشگاه‌های معتبر طلا و جواهر فروشی مراجعه کنید. اگر به همان مغازه که خرید کرده‌اید بروید که خیلی بهتر است. همچنین پیشنهاد می‌کنیم که قبل از فروش از چند مغازه مختلف قیمت بگیرید تا مطمئن شوید طلای خود را ارزان نمی‌فروشید. حواستان باشد که از روی فاکتور خرید، وزن و عیار طلای خود را چک کنید تا با اطلاعات کافی به مغازه بروید.

فرق محاسبه‌ قیمت طلا با قیمت جواهرات

محاسبۀ قیمت طلا در فروش طلا به این صورت است که قیمت روز هر گرم طلا را به علاوۀ اجرت ساخت و سود فروشنده ( ۷یا ۸% ) محاسبه می‌کنند. اما برای فروش جواهرات، قیمت روز هر گرم طلا + اجرت که شامل: ارزش سنگ‌های به‌کار رفته، اجرت ساخت پایه جواهر، مخراجی و سایر هزینه‌هاست + سود فروشنده ( ۱۵ % الی ۲۰% ) محاسبه می‌شود.

باید بدانید در کار ساخته شده از طلا، اجرت ساخت و سود فروشنده کسر و به نرخ روز خریداری می‌شود. ولی نحوه فروش جواهرات به این صورت است که سود فروشنده (۱۵% الی۲۰%) کسر و افزایش یا کاهش از قیمت روز درج شده در فاکتور را محاسبه و بهاء آن را به صاحبش پرداخت می‌کنند.

اجرت جواهرات همیشه بسیار بیشتر از اجرت طلاست به این خاطر که ساخت جواهر دقت و زمان بیشتری نیاز دارد و چون از سنگ‌های قیمتی در ساخت آنها استفاده می‌شود و احتمال شکستن این سنگ‌ها وجود دارد، معمولا کار پر خطری محسوب می‌شود و در نتیجه برای ساخت جواهر هم اجرت بیشتری دریافت می‌شود.

محاسبه قیمت طلا از روی انس

برای به دست آوردن قیمت طلای ایران از روی اونس باید با تعاریف زیر آشنا باشید:

• هر اونس طلا معادل ۳۱/۱۰۳۴۳۱ گرم طلا با عیار ۹.۹۹۹ است، که در بازار طلا فروشی به آن طلای عیار ۲۴ هم گفته می شود.
• هر مثقال طلا معادل ۴/۶۰۸ گرم است.
• هر واحد مظنه طلا معادل ۴/۶۰۸ گرم طلای ۱۷ عیار است.

حالا برای محاسبه قیمت طلا از روی انس، می‌توانید از فرمول‌های زیر کمک بگیرید:

برای به دست آوردن مظنه طلای ايران ۱۷ (۷۰۵) عيار از طريق انس جهانی: ۹.۵۷۴۲ ÷ (قيمت يك دلار× قيمت يك انس طلا) = مظنه طلای ايران

برای بدست آوردن يك مثقال طلای ۱۸ (۷۵۰) عيار از انس جهانی: ۸.۹۹۹÷ (قيمت يك دلار×قيمت يك انس طلا) = قيمت يك مثقال طلای ۱۸ (۷۵۰) عيار

محاسبه قیمت طلای بدون اجرت

طلای بدون کارمزد با طلای دست دوم فرق دارد. طلای بدون اجرت، نو و استفاده نشده است. اما بر اساس قوانین اتحادیه طلا و جواهرات، مالیات بر ارزش افزوده باید بر روی اجرت ساخت حساب شود. به همین خاطر، طلایی که اجرت نداشته باشد، مالیات هم ندارد. اجرت طلا به صورت گرمی حساب می‌شود. یعنی هر گرم طلا مثلاً ۳۵ هزار تومان کارمزد دارد. البته بعضی از طلافروشان، درصدی حساب می‌کنند که معمولاً بین ۴ تا ۶ درصد قیمت طلا متغیر است.

با این توضیحات، حتماً متوجه شده‌اید که محاسبۀ قیمت طلای بدون اجرت مشابه محاسبه قیمت طلای دست دوم است و دیگر لازم نیست برای هر گرم طلا، اجرت ساخت و مالیات ارزش بر افزوده پرداخت کنید. طلافروش فقط همان ۷% سود مغازه‌اش را از شما می‌گیرد.

کلام آخر

گفتیم که کسانی که قصد خرید طلای نو دارند باید مبالغی را به‌عنوان اجرت، سود فروشنده و مالیات بپردازند که در زمان فروش از قیمت خرید آنها کسر خواهد شد. اما قیمت طلای دست دوم به مراتب از قیمت طلای نو پایین‌تر است. چون در زمان خرید طلای دست دوم دیگر خبری از هزینه‌های اضافی همچون مالیات بر ارزش افزوده و اجرت و غیره وجود ندارد. خرید طلای بدون کارمزد هم از نظر اقتصادی مقرون‌به‌صرفه‌تر از طلای نو است. البته این موارد فقط برای زمانی اهمیت دارد که شما به چشم سرمایه‌گذاری به خرید طلا نگاه می‌کنید. اگر زیبائی و خاص بودن زیورآلات طلا برایتان مهم‌تر از قیمت و ارزش آن است، پیشنهاد می‌کنیم به فروشگاه آنلاین گالری پرسته سر بزنید تا محصولات دست‌ساز ما که همگی با طلای ۱۸ عیار ساخته شده‌اند را ببینید.

برای اینکه با روش‌های سفارش آنلاین طلا و پرداخت هزینه آشنا شوید، می‌توانید به صفحه نحوه سفارش و پرداخت این وب‌سایت مراجعه کنید. اگر در مورد تعویض یا پس دادن طلای خریداری شده سوالی دارید، می‌توانید به صفحه تعویض و بازگشت کالا مراجعه کنید. اگر پاسخ سوال شما در آنجا نبود، از طریق صفحه تماس با ما از گروه پشتیبانی گالری پرسته کمک بگیرید.

عاشق نوشتن و ترجمه کردنم. گاهی عکاسی غیرحرفه‌ای می‌کنم.
سفر و سینما هم خیلی دوست دارم.
اگر تو سفر یا با دوستام نباشم، وقت آزادم رو به تماشا کردن فیلم، شنیدن کتاب صوتی یا پادکست می‌گذرونم.

کارمزد کوکوین

بعد از اواسط ۲۰۲۱ که احراز هویت در بایننس اجباری شد. این صرافی مورد توجه مثالی از محاسبه کارمزد معامله بسیاری از افراد قرار گرفت. این اکسچنج جز پنجمین صرافی معتبر در حوزه ارزدیجیتال میباشد که از سال ۲۰۱۷ فعالیت خود را شروع کرده، دفتر مرکزی این سایت تبادل آنلاین در حال حاضر در کشور سنگاپور قرار دارد، و در زمینه حجم معاملات نیز بعد از بایننس قرار گرفته است. افراد میتوانند در این صرافی از خرید و فروش در قسمت های اسپات، مارجین و فیوچرز استفاده کنند. مقاله آی پی ثابت بایننس

محاسبه کارمزد صرافی کوکوین

کارمزد این سایت نسبت به سایر صرافی های معتبر در حوزه ارزدیجیتال بسیار کم است و برای اعمال ان از یک قانون استفاده میکند؛ در این مکانیسم تریدر هایی که حجم معامله آنها بیشتر باشدکامرزد کمتری پرداخت میکنند؛ همچنین سطح Fee در فرایند های برداشت، انتقال داخلی به سه قسمت تقسیم میشود. برای فعالیت در این اکسچنج باید از توکن بومی شبکه کوکوین(KCS) برای بهرمندی از کاهش کارمزد کوکوین استفاده کرد. احراز هویت بایننس

میزان کارمزد در کوکوین

برای دیدن سطح Fee معاملات خود در Kucoin ابتدا وارد اکانت کاربری خود شوید؛ سپس روی پروفایل خود رفته و گزینه Trading Fee را انتخاب نمایید. در صفحه باز شده میتوانید لول کارمزد حساب خود را مشاهد کنید. سطح شما در این قسمت از صرافی به نوع معاملات شما بستگی خواهد داشت.

سفارش گذار یا مارکت‌میکر (Market Maker):اگر شما معاملات مثالی از محاسبه کارمزد معامله خرید و فروش خود را در قسمت لیمیت(limit) ثبت کنید به دلیل اینکه دارایی وارد صرافی کرده اید به شما Maker گفته میشود.
سفارش‌بردار یا مارکت‌تیکر (Market Taker):در این نوع از ثبت سفارش اگر شما از قسمت مارکت(Market) یا خرید و فروش با بهترین قیمت بازار استفاده نمایید؛ Taker به شما خطاب خواهد شد.

کارمزد خرید و فروش در صرافی کوکوین

میزان Fee در مارکت تیکر متفاوت است و در صورتی که کاربر گزینه Post Only را در معاملات خود فعال نمایید؛ Maker Fee به او تعلق خواهد گرفت. افراد از گزینه های دیگری مانند Fee KCS Pay برای تخفیف در کارمزد معاملات مارجین کوکوین و اسپات میتوانند استفاده کنند. در Kucoin همچنین میتوان از رمزارز های دیگری نیز برای پرداخت کمسیون استفاده کرد. به عنوان مثال میتوان از توکن USDT/KCS برای پرداخت فی(Fee) معامله BTC/USDT استفاده کرد.

نحوه محاسبه کارمزد فیوچرز کوکوین

کمسیون معاملات Spot در این سایت یک دهم درصد است که با توجه به سایر صرافی ها به طور میانگین بسیار پایین تر میباشد. مارجین تریدینگ نیز شامل همان ۰.۱% کمسیون میباشد که با انجام خرید و فروش Margin باید نرخ بهره را نیز حساب نمایید. اما درصد Fee در فیوچرز Futures متغیر است؛ زیرا نرخ مربوط به بودجه میتواند از مثبت به منفی یا بالعکس و یا فاندینگ ریت Futures بین صفر و ۰.۰۳% در هر هشت ساعت تغییر داشته باشد.

کارمزد انتقال صرافی کوکوین

کمسیون برداشت از اکسچنچ نیز با توجه به سایر سایت های تبادل ارزدیجیتال بسیار مقرون به صرفه است؛ این هزینه با توجه به رمز ارز های مختلف متفاوت میباشد. به عنوان نمونه Fee برداشت بیت کوین برابر با ۰.۰۰۰۴ BTC است، که این مقدار کارمزد از متوسط سایر سایت ها بسیارکمتر است.

خلاصه مثالی از محاسبه کارمزد معامله مطلب

کارمزد ترید در صرافی کوکوین با توجه به بقیه سایت ها بسیار پایین تر میباشد و در صورتی که کاربران برای کمسیون سفارشات خود از توکن KCS استفاده کنند شامل تخفیف در کارمزد خواهند شد. از طرفی دیگر افراد با سطح پایه ۰.۱ درصد و طبق فهرست موجود در سایت که دارای سیزده level است؛ هزینه های معاملات تا ۰.۰۲۵% برای مارکت‌تیکرها و منفی ۰.۰۰۵% برای مارکت‌میکرها کاهش میابد.

تیم تولید محتوا

تیم تولید محتوای ارزوب همیشه به دنبال ایجاد آموزش های مفید و ترفندهای کاربردی در حوزه بازارهای مالی است. با ما همراه باشید.

تیم تولید محتوا

تیم تولید محتوای ارزوب همیشه به دنبال ایجاد آموزش های مفید و ترفندهای کاربردی در حوزه بازارهای مالی است. با ما همراه باشید.

کارمزد کارگزاری ها در سال ۹۹ چقدر است؟

برای انجام معاملات اوراق بهادار اعم از سهام، اوراق تسهیلات مسکن، اوراق مشارکت و اوراق اجاره، باید به یک کارگزاری مراجعه کنید. ارتباط بین شما و سازمان بورس توسط کارگزاری برقرار می‌گردد. در واقع کارگزاری ها زمینه‌های لازم جهت انجام معاملات راحت‌تر را برای شما فراهم می‌کنند و بابت انجام این فعالیت‌ها ما کارمزد کارگزاری را پرداخت میکنیم.

این کارمزد زمانی از شما دریافت می شود که سهامی را خریداری کرده، و یا سهام خود را می‌فروشید. این کارمزد که البته، مبلغ آن اندک است، از سوی متولیان بازار سرمایه صرف اداره و توسعه مستمـر این بازار می‌شود. البته بخشی از آن کارمزد کارگزاری است.

در این مقاله به دنبال آن هستیم تا راهنمایی کامل، از کارمزد معاملات بورس در سال ۹۹ و کارمزد کارگزاری را به همراه مثالهای عملی خدمت شما ارائه دهیم. همچنین تخفیف های کارمزد کارگزاری آگاه و کارمزد کارگزاری مفید که برای مشتریان خود در نظر گرفته اند، توضیح داده می شود، تا بتوانید با آگاهی کامل به خرید و فروش اوراق بهادار بپردازید.

۱- کارمزد معاملات بورس در سال ۹۹

همان‌طور که در مقدمه اشاره شد، جهت انجام معاملات اوراق بهادار در ابتدا باید به یک کارگزاری مراجعه کنید. پس از ثبت‌نام اولیه، کد بورسی و یا کد معاملاتی خود را دریافت کرده و در ادامه می توانید به صورت حضوری و یا آنلاین با واسطه کارگزاری به خرید و یا فروش اوراق بهادار اقدام نمایید. در واقع کارگزاری واسطه ای است که اتصال شما به بازار بورس را امکان پذیر کرده و زمینه‌های لازم جهت انجام معاملات راحت‌تر را فراهم می‌نماید و بابت انجام این فعالیت کارمزدی را از شما دریافت می‌کند.

میزان کارمزد معاملات بورسی با توجه به نوع سهام، نوع معامله (خرید یا فروش) و داشتن یا نداشتن مالیات متفاوت است.

انواع سهام

سهام درج‌شده در بازار بورس و فرابورس

اوراق تسهیلات مسکن

اوراق اختیار فروش تبعی

اوراق مشارکت

اوراق اجاره

در جدول زیرمجموع کارمزد معاملات بورس در سال ۹۹ بر حسب قیمت خرید یا فروش به صورت مجزا آورده شده است. در این جدول مقدار مالیات مربوط به هر معامله در ستونی مجزا آورده شده است و مقدار آن در کارمزد کل لحاظ شده است. کارمزد و مالیات پرداختی از سوی شما مستقیماً از حساب شما نزد کارگزاری کسر می‌گردد.

نکته : لیست کاملی از کارمزد معاملات بورس در سال ۹۹ به صورت یک فایل پی دی اف هر سال توسط سازمان بورس انتشار می یابد که کارمزد همه انواع معاملات را به صورت کامل و مفصل شرح می دهد که از این لینک می توانید آنرا تهیه کنید.

۲- محاسبه کارمزد معاملات بورس در سال ۹۹

برای درک بهتر استفاده از جدول فوق، در قالب یک مثال عملی نحوه محاسبات مربوط به کسورات را در خرید و فروش سهام بورسی تشریح می‌کنیم.

با توجه به جدول بالا، کارمزد معاملات بورس بابت خرید سهام بورسی معادل ۰.۰۰۳۷۱۲ قیمت خرید، و ۰.۰۰۸۸ قیمت فروش کسر می‌گردد که البته ۰.۵ درصد این کارمزد مربوط به مالیات است. فرض کنید که شما می‌خواهید تعداد ۱۰۰ سهم از شرکتی را در قیمت ۱۰,۰۰۰ ریال خریداری نموده و پس از دو ماه در قیمت ۱۲,۰۰۰ ریال به ازای هر سهم به فروش برسانید. نمودار زیر محاسبات کارمزد معاملات بورس بابت خرید این سهام را نشان می دهد. باید توجه داشت که در هنگام خرید مبلغ کارمزد (۳,۷۱۲ ریال) به قیمت سهام (۱,۰۰۰,۰۰۰ ریال) اضافه شده و مبلغ مجموع (۱,۰۰۳,۷۱۲ ریال ) از حساب کارگزاری شما کسر می گردد.

نمودار زیر محاسبات کارمزد معاملات بورس بابت فروش این سهام را نشان می دهد. باید توجه داشت که در هنگام فروش مبلغ کارمزد (۱۰,۵۶۰ ریال) از قیمت سهام (۱۲۰۰۰۰۰ ریال) کسر شده و مبلغ ۱,۱۸۹,۴۴۰ ریال در حساب کارگزاری شما درج خواهد شد.

۳- نحوه تقسیم کارمزد کارگزاری

۳-الف: محاسبه کارمزد کارگزاری

کارگزاری ها برای انجام معاملات بورسی مشتریان شان در هنگام خرید ۰.۳۰۴ درصد و در هنگام فروش ۰.۳۰۴ درصد به عنوان کارمزد کارگزاری دریافت می کنند. برای مثال فوق در هنگام خرید و فروش، مبلغ کارمزد کارگزاری به ترتیب ۳۰۴۰ و ۳۶۴۸ ریال است.

۳-ب: محاسبه کارمزد سازمان بورس

پس از کسر کارمزد کارگزاری از کارمزد کل، مبلغ مانده بابت انجام فعالیتها خرید و فروش سهام از سوی متولیان بازار سرمایه صرف اداره و توسعه مستمـر این بازار می‌شود.

۳-ج: محاسبه مالیات در کارمزد معاملات بورس

در معاملات بازار بورس نیز همچون سایر معاملات بحث مالیات مطرح است؛ اما نکته مهم و حائز اهمیت آن است که مالیات تنها در زمان فروش اوراق اخذ می‌گردد و در مثالی از محاسبه کارمزد معامله زمان خرید اوراق مالیاتی از شما دریافت نمی‌شود.

شکل زیر تقسیم این کارمزد ها را بین عوامل دخیل در بازار سرمایه را برای معاملات خرید و فروش سهام شرکت های بورسی نشان می دهد. نسبت تقسیم کارمزد بین این عوامل در معاملات مختلف بازار سرمایه متفاوت است.

۴- الف: کارمزد کارگزاری آگاه

کارگزاری آگاه در راستای مشتری مداری و جلب رضایت سرمایه‌گذاران محترم باشگاه مشتریان را پایه‌ریزی کرده است. شما با عضویت در این باشگاه، از مزایا و امکانات آن بهره‌مند می شوید. هر عضو باشگاه با استفاده از روش‌هایی (انجام معامله اوراق بهادار از طریق کارگزاری آگاه، انجام معاملات آتی سکه در کارگزاری آگاه، شرکت در مسابقات باشگاه و …) می‌تواند امتیاز کسب کند.

با توجه به امتیاز کسب‌شده، در یکی از سطوح ۱۰ گانه جدول زیر قرار می گیرد. در حقیقت امتیازات صرفاً مبنای سطح‌بندی و بهره‌مندی از خدمات سطوح مختلف خواهد بود. با ورود به هر سطح (که براساس امتیاز فرد تعیین می‌شود)، شخص می‌تواند از منافع و تخفیفات معاملات اوراق بهادار و آتی سکه به‌صورت وجه نقد بهره‌مند شود.

۴-ب: کارمزد کارگزاری مفید

کارگزاری مفید نیز راستای مشتری مداری و جلب رضایت سرمایه‌گذاران محترم باشگاه پلکان را پایه‌ریزی کرده است. پلکان با شیوه ای منصفانه طیف وسیعی از خدمات و هدایا را در اختیار اعضا قرار می دهد. در پلکان هیچ فعالیتی بدون پاداش نمی ماند. و پوشش عمده نیازهای مرتبط با بازار سرمایه تنها بخشی از خدمات پلکان است.

کاربران در استفاده از این خدمات وجهی پرداخت نمی‌کنند و اساس پلکان بر امتیاز استوار است:

1. اولین راه کسب امتیاز خرید و فروش سهام است. پس از عضویت در پلکان به صورت خودکار با انجام هر معامله اعم از خرید یا فروش، امتیازی متناسب با ارزش معامله به مجموع امتیازات شما اضافه می گردد.
2. دومین راه کسب امتیاز، معرفی دوستان است.
3. روش سوم برای کسب امتیاز، شرکت در مسابقات روزانه پلکان است. به طور معمول روزانه پنج مسابقه در پلکان برگزار می گردد. علاقه مندان می توانند با شرکت در این مسابقات و پیش بینی صحیح جریانات آتی بازار سرمایه امتیازات خود را افزایش دهند.

هر امتیاز پلکان حدودا معادل ۱۰,۰۰۰ ریال ارزش دارد. البته امکان نقد کردن امتیازها وجود ندارد و مشتریان می توانند امتیازها را صرف دریافت پاداش های پلکان کنند.

نتیجه گیری:

در این مقاله سعی کردیم تا اطلاعات مورد نیاز شما در مورد میزان مالیات و کارمزد خرید و فروش سهام و دیگر اوراق بهادار مورد معامله در بورس و فرابورس اطلاعاتی به شما ارائه دهیم. همچنین نحوه تقسیم این کارمزد بین کارگزاری ها و سازمان بورس توضیح داده شد. میزان این کارمزد و مالیات معاملات بسیار اندک بوده و این موضوع باعث جذابیت‌ بازار سرمایه نسبت به سایر بازارهای سرمایه‌گذاری می شود. ضمنا کارگزاری های آگاه و مفید از کارمزدی که به آن تعلق می‌گیرد، تخفیفاتی نیز برای مشتریان خود در نظر می‌گیرد که در این مقاله بررسی شده است.

مثالی از محاسبه کارمزد معامله

با استفاده از ابزارهای زیر شما می‌توانید به راحتی حق کمیسیون اجاره املاک مانند: حق کمیسیون اجاره خانه، محاسبه آنلاین رهن و اجاره برای حق کمیسیون، محاسبه آنلاین هزینه انتقال سند ملک و غیره را محاسبه کنید و به عنوانی ابزارهایی برای کمک املاک آنلاین شما می‌باشد.

محاسبه کمیسیون اجاره

محاسبه کمیسیون فروش

محاسبه کمیسیون اجاره

انواع حق کمیسیون

حق کمیسیون مبلغی است که در ازای تنظیم قرارداد مابین دو نفر مشاورین املاک دریافت می نمایند. این مبلغ و نحوه محاسبه آن، در معاملات ملکی مختلف از جمله خرید و فروش و یا رهن و اجاره که بیشترین معاملات ملکی را شامل می شوند متفاوت بوده و موارد زیر را شامل می شود:

• حق کمیسیون خرید و فروش املاک
• حق کمیسیون رهن کامل املاک
• حق کمیسیون رهن و اجاره املاک
• حق کمیسیون مشارکت در ساخت
• حق کمیسیون معاوضه ملک
• حق کمیسیون مشاوران املاک در صورت فسخ قرارداد

خدمات ما در حوزه کمیسیون املاک

محاسبه حق کمیسیون برای خرید و فروش ملک

تعرفه کمیسیون مشاورین املاک هر سال از سوی اتحادیه مشاورین املاک تعیین می‌گردد. در سال 99 حق کمیسیون فروش و خرید ملک در شهر تهران به شرح زیر محاسبه می‌گردد که این تعرفه برای تمامی املاک تجاری، اداری و مسکونی یکسان است. اگر ارزش ملک تا سقف ۵۰۰ میلیون تومان باشد: بنگاه معادل ۰.۵ درصد ارزش ملک خرید و فروش شده را به عنوان حق کمیسیون دریافت می‌کند. (25 دهم درصد از فروشنده و 25 دهم درصد از خریدار) مثال : بنگاه ها برای ۵۰۰ میلیون تومان یا بیشتر از طرفین معامله ۰.۵ درصد اخذ می‌کند که به عنوان حق کمیسیون می باشد.

محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک برای رهن و اجاره ملک

در صورتی که رهن و اجاره با هم در قراردادی وجود داشته باشند باید بدین شکل عمل نمود. محاسبه رهن و اجاره با این روش بسیار آسوده است. با این حال ممکن است برخی سردرگم شوند که باید گفت دو روش بالا با هم در اینجا استفاده می شود. در صورتی که در اجاره نامه علاوه بر رهن مبلغی به عنوان اجاره نیز تعیین شده باشد، ابتدا باید میزان رهن را به اجاره تبدیل کرد. سپس عدد آن را با اجاره بها ماهیانه تعیین شده در قرارداد جمع بست.

محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک برای رهن ملک

در قراردادهای رهن باید توجه کرد که طبق ابلاغیه جدید وزارت صنعت معدن و تجارت مبلغ حق کمیسیون 1 درصد از کل مبلغ رهن می باشد. در گذشته مشاورین املاک ، حق کمیسیون را این طور محاسبه می کردند که مبلغ کامل رهن را ابتدا به اجاره تبدیل نموده سپس به ازای هر یک میلیون 30 هزار تومان اجاره در نظر می گرفته و جمع می کردند. پس از آن 1 درصد از اجاره 1 ماه به عنوان کمیسیون در نظر می گرفتند.

محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک برای اجاره ملک

مشاورین املاک مجاز هستند برای قراردادهای اجاره ملک، 0.5 درصد از مبلغ اجاره بها ماهیانه را به عنوان حق کمیسیون اخذ کنند. این بدان صورت است که از هر طرف 1 درصد دریافت می شود.

مبلغ کمیسیون املاک

کمیسیون املاک در سال 1400 به صورت زیر است:

اگر ملک شما ارزش 500 میلیون تومانی داشته باشد بنگاه موظف است 0.5 % از ارزش ملک خریداری یا فروش رفته را به عنوان حق کمیسیون دریافت کند که نیمی از آن توسط فروشنده و نیمی دیگر توسط خریدار باید پرداخت شود. اما اگر ارزش ملک بیشتر از 500 میلیون تومان باشد برای 500 میلیون تومان از آن بنگاه 0.5% دریافت می کند و برای اضافه مبلغ آن 0.25% به عنوان حق کمیسیون از فروشنده و خریدار دریافت می شود. علاوه بر این خریدار و فروشنده می بایست 0.9% مالیات ارزش بر افزوده هم پرداخت مثالی از محاسبه کارمزد معامله می کردند.

برای مثال اگر ارزش ملک 300 میلیون تومن باشد حق کمیسیون مشاور املاک 0.5% و مالیات بر ارزش افزوده 9% خواد بود. حالا اگر 300 ملیون را در 0.5% ضرب کنیم 1500000 بدست خواهد آمد. حالا برای محاسبه مالیات ارزش بر افزوده باید این 1500000 را در 0.09% ضرب کنیم که 135000 بدست خواهد آمد و مجموع حق کمیسیون و مالیات 1500000+135000=1635000 خواهد بود. یعنی هر یک از طرفین معامله باید یک میلیون و ششصد و سی و پنج هزار تومان به بنگاه پرداخت کنند.

حالا اگر ارزش مک 600 میلیون تومان باشد 500 میلیون تومان آن 0.05% و 100 میلیون آن 0.25% محاسبه می شود پس 50000000 * 0.5% معادل 2500000 خواهد بود و مازاد آن یعنی 100000000*0.25% خواهد شد که معادل 250000 خواهد بود حالا اگر این دو عدد را با هم جمع کنیم 2500000+250000=2750000 و آن را در نه درصد ارزش افزوده کنیم 2750000*0.09 مبلغ 247500 تومان بدست خواهد آمد که اگر با حق کمیسیون جمع کنیم 2750000+247500 مبلغ 2997500 تومان بدست خواهد آمد. پس هر یک از طرفین معامله باید 2997500 تومان به بنگاه پرداخت کنند.همچنین شما می توانید از ابزار محاسبه هزینه انتقال سند ملک کیت ست برای اطلاع از هزینه دفتر اسناد رسمی و تغییر نام سند مالکیت به نام خود استفاده کنید.

تخلفات در حق کمیسیون مشاورین املاک

اتحادیه مشاورین املاک و بنگاه‌های معاملات ملکی کشور برای آنکه مشکلی در امر داد و ستد مردم در زمینه مسکن بوجود نیاید یا راه حلی در زمینه اختلافات مردم در معاملات مسکن باشد بر اساس قوانین مربوطه صنف، موظف به نظارت بر نحوه محاسبه حق کمیسیون دفاتر معاملات ملک بوده و آنها را موظف کرده تا قیمت‌ها را در دفتر خود نصب کنند. زمانی که مشتریان با آگاهی کامل معامله کرده و اقدام به پرداخت مبلغ حق‌الزحمه مشاورین املاک نمایند مشکلی پیش نمی‌آید. دفاتر املاکی که بدون مجوز صادر شده از طرف اتحادیه اقدام به انجام معاملات کنند، به جزای نقدی و حبس محکوم می گردند. طرفین معامله هم باید پیش از انجام هرگونه معامله، از داشتن مجوز‌های لازم بنگاه اطمینان حاصل نمایند. همچنین گرفتن مبالغ اضافی از طرف بنگاه به عنوان شیرینی یا عیدی کارمندان نیز جزو تخلفات منظور شده و هیچ فردی، اعم از خریدار یا فروشنده موظف به پرداخت هزینه‌ای مازاد بر حق‌الزحمه بنگاه معاملاتی که بر حسب معامله و ارزش ملک تعیین‌شده، نیستند.

با این حال بسیاری از مردم از روی ناآگاهی گمان می کنند که باید این حق الزحمه را با توجه به درخواست بنگاه پرداخت کنند. علاوه بر این، اگر معامله‌ای با رضایت دو طرف و یا به واسطه شرایطی قانونی فسخ شود، مشاور املاک در صورتی که خود عامل فسخ معامله نباشد، می‌تواند اجرتی را دریافت کند. یکی از مواردی که توسط بازرس اتحادیه صنف معاملات ملکی بازرسی می شود، دفتر ثبت معاملات است و ثبت نکردن معاملات در دفاتر حسابرسی نیز جزو تخلفات و سرپیچی از قوانین محسوب شده و شامل جریمه است.

یک کتاب بی نظیر در حوزه املاک، با بیان قوی ترین و به روزترین متدهای روز خرید و فروش املاک. برای مشاهده فهرست این کتاب حتما به صفحه اختصاصی کتاب کلید طلایی مشاورین املاک مراجعه کنید.

حق کمیسیون املاک 1401

در خصوص افزایش حقوق ها برخی از کارمندان راضی و برخی هم ناراضی هستند ، حال دلیگانی عضو هیئت رئیسه مجلس می گوید در سال آینده می خواهیم در خصوص افزایش حقوق ها عدالت رعایت شود. قطعا و بدون شک حق کمیسیون 1401 در املاک و بنگاه های ملکی بالاتر از حق کمیسیون 1400 میباشد .

حسینعلی حاجی دلیگانی عضو هیئت رئیسه مجلس با اشاره به تاکید رئیس جمهور برای رعایت عدالت در پرداخت حقوق‌ها گفت: مجلس از این نوع نگاه عدالت محور رئیس جمهور و دولت استقبال می‌کند. بر این اساس، کسانی که حقوق پایین تری دارند، می‌توانند دریافتی بالاتری نسبت به گذشته داشته باشند.

حق کمیسیون چیست؟

درآمد اصلی مشاورین املاک از طریق دریافت درصدی از مبلغ تبادلی خریدار و فروشنده بعنوان حق کمیسیون املاک است. این مبلغ مطابق ارزش ملک، نوع معامله و حتی شهری که معامله در آن انجام می شود، متغیر است. کمیسیون به دلیل واسطه گری میان خریدار و فروشنده یا مالک و مستاجر دریافت می شود. میزان مطالبه دریافت حق کمیسیون به ویژه در مورد معامله اراضی فاقد سند ممکن است بیشتر باشد. لذا دقت در خرید املاک بی سند شدیدا توصیه می شود.

محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک توسط نظام صنفی مربوطه مشخص می شود. دقت کنید انتخاب یک مشاور مطمئن و با سابقه نیز از جمله نکاتی است که هنگام فروش ملک، باید به آن توجه شود. واحد خدمات سایت بی سند دات کام می توانن راهنمایی لازم را در این خصوص ارائه نماید.. همچنین برخی نکات ضروری دیگر نیز در فروش خانه بسیار موثر هستند که باید توسط خود شما رعایت شود.

هرچه تعداد معاملات یا ارزش ملک مورد معامله بالاتر باشد، درآمد مشاوران املاک یا همان حق کمیسیون در سال 1401 هم بیشتر خواهد بود و این هم در نظر بگیرید دو طرف میتواند با توافق یکدیگر و در صورت رضایت از حق کمیسیون بیشتری برخوردار باشند. به هنگام خرید و فروش یا رهن و اجاره خانه و آپارتمان و دیگر املاک، حق الزحمه بنگاه مشاور املاک، به هنگام مذاکره ، و پیش از تنظیم سند ملک توسط توافق طرفین معامله محاسبه می شد.

پس از سال ۱۳۷۹ مشاورین املاک باید این مبلغ را براساس فرمول بندی خاص و تعرفه های تصویب شده اتحادیه، محاسبه و از طرفین به عنوان حق کمیسیون دریافت کنند.

نحوه محاسبه حق کمیسیون 1401

حق کمیسیون املاک 1401 در معاملات مختلف قابل دریافت می باشد و بسته به نوع معامله و ارزش ملک معامله شده و همچنین شهر مربوطه، متفاوت بوده و لذا از انواع مختلفی برخوردار می باشد. حق کمیسیون به عبارتی درآمد مشاورین املاک از بنگاه های ملکی می باشد. این مبلغ و نحوه محاسبه آن، در معاملات ملکی مختلف از جمله خرید و فروش و یا رهن و اجاره که بیشترین معاملات ملکی را شامل می شوند متفاوت بوده و موارد زیر را شامل می شود:

حق کمیسیون 1401 فروش ملک

معاملات خرید و فروش مطابق نیم درصد ارزش معامله محاسبه می شود. این مبلغ توسط طرفین معامله و به طور مساوی تقسیم می شود. پس خریدار موظف به پرداخت نیم درصد و فروشنده نیز باید نیم درصد از ارزش کل معامله را به مشاور املاک بپردازد. همچنین پرداخت ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده مربوط به نیم درصد نیز به این مبلغ اضافه خواهد شد.

اما محاسبه حق کمیسیون 1401 در تهران کمی متفاوت است. محاسبات به این صورت است که اگر ارزش ملک مورد معامله از ۵۰۰ میلیون تومان بیشتر باشد، طرفین باید برای مبلغ بیشتر از 500 میلیون تومان، ۲۵ صدم درصد بپردازند.. اما محاسبه حق کمیسیون در شمال در سال 1401 اینگونه نیست و با کمی تغییرات جزئی انجام میشود البته حق بنگاه در شمال قطعا با توافق و رضایت املاک و مشتری انجام میشود که باید به شدت دقت کنید که سایت بی سند دات کام آماده هر گونه همکاری با کاربران جهت صحت معامله و حق های کمیسیون را دارد. برای مثال در خصوص معاملات غیر قانونی (معامله غرری)، معامله معارض و یا دعاوی ملکی اطلاعات لازم را از سایت بی سند دات کام اخذ نمایید.

حق کمیسیون 1401 رهن و اجاره ملک

در صورت رهن کامل ملک، مالک و مستاجر هر دو باید نیم درصد مبلغ رهن را بپردازند. در صورت اجاره مبلغ کمیسیون به میزان یک چهارم مبلغ اجاره یک ماه از طرفین معامله دریافت می شود. اگر به صورت رهن و اجاره باشد، معادل ۲۵ درصد اجاره ماهیانه + نیم صدم درصد از مبلغ رهن باید توسط طرفین پرداخت شود. حق الزحمه مشاور املاک برای تمدید قرارداد اجاره از هر طرف، مطابق یک دهم ارزش مبلغ حق کمیسیون اجاره است.

حق کمیسیون 1401 متمم قرارداد

خدمات مربوط به متمم قرارداد و مبایعه نامه رایگان هستند.

حق کمیسیون 1401 قرارداد های مشارکت

حق کمیسیون 1401 قراردادهای مشارکت برای هر کدام از طرفین ۲ دهم درصد ارزش کل قراداد و جمعا ۴ دهم درصد محاسبه و اخذ می شود.

حق کمیسیون معاوضه ملک در سال 1401

نرخ مشخصی برای کمیسیون معاوضه ملک در سال 1401 مشخص نشده است. این دستمزد معمولا توافقی پرداخت می شود.

حق کمیسیون املاک 1401

مشاورین در بخش املاک، در بنگاه ها، نقش واسطه معاملات را دارند وبرای خدماتی که ارائه می دهند مب لغی به عنوان حق کمیسیون املاک از دو طرف دریافت می کنند مبلغ آن بسته به ارزش ملک معامله شده متفاوت می باشد و بر اساس قانون مشخص، تعیین می شود

کمیسیون بنگاه‌های معاملات ملکی

بنگاه های املاک دفاتری هستند که مشاورین املاک در آن، نقش واسطه در معاملات را دارند و به عنوان واسطه بین خریدار و فروشنده و یا مستاجر و مالک هستند و خدماتی را به طرفین معامله ارائه می دهد و حق الزحمه به سبب خدمات ارائه شده از سوی آنها از طرفین معامله دریافت می شود

که مقدار و چگونگی آن توسط اتحادیه صنف تعیین و رسیدگی می شود. و به سبب معرفی دو طرف معامله به یکدیگر در دفتر و بنگاه شخصی خود مبلغی را دریافت می کند که درآمد آنها از مشاوره و معرفی دو طرف معامله است.

حق کمیسیون در فسخ قرارداد در سال 1401

در صورتی که هر کدام از طرفین یا دوطرف، از معامله انجام شده ناراضی باشند و میلی به ادامه قرارداد نداشته باشند، می توانند قرار داد را فسخ کنند. اما حق کمسیون دریافت شده توسط مشاور املاک پابرجا است و طرفین معامله نمی توانند مبلغ پرداخت شده را پس بگیرند. البته جای شکرش باقیست که بدلیل ثبت نشدن قرارداد در سامانه املاک و اسکان کشور، این مبادله مشمول پرداخت مالیات مسکن یا همان مالیت معاملات ملکی نخواهد شد.

به عبارت دیگر هرگونه تغییر در اصل قرارداد و هزینه ها پس از انجام قرارداد؛ نمی تواند دلیلی برای پس گرفتن حق کمیسیون مشاور املاک باشد. اما معمولا و طبق عرف، فردی که قرارداد را فسخ کرده است هزینه کمیسیون بنگاه املاک را پرداخت می کند.

نحوه محاسبه آنلاین کمیسیون فروش ملک در سال 1401

همانطور که گفته شد حق کمیسیون در سال 1401 توسط مشاورین املاک به سبب خدماتی که ارائه میدهند دریافت میشود و میزان آن توسط اتحایه مربوطه تعیین و ارزش گذاری می شود.

این مبلغ برای معاملات خرید و یا فروش ملک ، به گونه ای است که برای معاملاتی تا سقف 500 میلیون، 0.5 درصد از قیمت ملک تحت عنوان حق کمیسیون از هر دوطرف معامله دریافت می شود و در صورتی که ارزش ملک معامله شده از 500 میلیون بالاتر باشد 0.25 درصد از مبلغ مازاد قیمت ملک محاسبه می شود. علاوه بر این در تمامی معاملات 9درصد مربوط به نیم درصد فوق نیز تحت عنوان مالیات در یافت می شود.

لازم به ذکر است این مبلغ از هر دوطرف معامله دریافت خواهد شد یعنی 0.5 درصد ارزش ملک از فروشنده و 0.5 درصد هم از خریدار ملک مربوطه دریافت می شود.

سایت بی سند دات کام به عنوان اولین حامی خریداران املاک و هسته فناور مرکز رشد دانشگاه مازندران آمادگی دارد تا در فرایند خرید با کمترین حق الزحمه حامی خریداران املاک باشد.

سوالات رایج محاسبه حق کمیسیون املاک

درصد حق کمیسیون مشاور املاک در سال 1401 چقدر است ؟

درصد پورسانت مشاور املاک در شهرهای مختلف کشور کمی با هم تفاوت دارد و محاسبه درصد پورسانت مشاور املاک را اتحادیه املاک همان شهر با نرخ‌های مصوب تعیین می‌کند، البته نرم‌ افزارهایی برای محاسبه درصد پورسانت مشاور املاک در هر شهر وجود دارد که می‌توانند با استفاده از آن چگونگی و درصد پورسانت مشاور املاک را با توجه به قیمت و ارزش مورد معامله خود به دست آورید.

آیا در صورت فسخ قرارداد باید کمسیون بنگاه پرداخت شود ؟

در پاسخ باید گفت بلی!هنگامی که معامله مربوطه با رضایت طرفین یا به واسطه یکی از بندهای شرایط قانونی فسخ گردد، بنگاه حق دریافت کمسیون املاک را دارد به شرطی که خود بنگاه عامل فسخ قرارداد نگردد. پس در صورت فسخ قرارداد توسط هر یک از طرفین معامله باید کمسیون املاک پرداخت شود.

برای اطلاعات بیشتر و دقیقتر با شماره هایی که در قسمت درباره ما و ارتباط با ما سایت گذاشته شده در تماس باشید ، کارشناسان ما به صورت 24 ساعته در خدمت شما کاربران گرامی میباشند .

برای خرید املاک خود می توانید از مشورت کارشناسان سایت بی سند دات کام بهره مند شوید تا خدای نکرده دچار ضرر و زیان نشوید. سایت بی سند دات کام هیچ نقشی در فروش املاک ندارد و صرفا از خریداران املاک پشتیبانی به عمل می آورد. برای آشنایی با نحوه کمک این کارشناسان مطالعه سایت بی سند دات کام بسیار مفید خواهد بود.

سایت بی سند دات کام

تگ ها : حق کمیسیون املاک سال 1401 چقدر است ؟ : نحوه محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک استان ها در سال 1401,محاسبه حق کمیسیون املاک 1400,محاسبه حق کمیسیون املاک 1401,محاسبه آنلاین کمیسیون املاک سال 1400,محاسبه حق کمیسیون املاک 1400 تهران,حق کمیسیون املاک در سال 1401 تهران,محاسبه حق کمیسیون املاک 1401 کرج,محاسبه کمیسیون املاک اهواز,حق کمیسیون مشاورین املاک گیلان,ابلاغ نرخ خدمات مشاورین املاک تهران,ابلاغ نرخ خدمات مشاورین املاک تهران سال 1401,تغییر کمیسیون مشاوران املاک,فرمول نرخ کمیسیون مشاوران املاک,کمیسیون مشاور املاک سال 1400,کمیسیون مشاوران املاک,کمیسیون مشاوران املاک سال 1401,نرخ خدمات مشاورین املاک تهران,نرخ خدمات مشاورین املاک تهران سال 1400,نرخ خدمات مشاورین املاک سال 1400,نرخ کمیسیون مشاوران املاک,حق کمیسیون املاک سال 1401 ,اجاره و رهن ,کمیسیون املاک ,املاک ,محاسبه کمیسیون رهن و اجاره ملک ,حق کمیسیون مشاوران املاک ,حق کمیسیون املاک ,محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک ,حق کمیسیون ,مشاورین املاک ,حق کمیسیون اجاره