آیا فرصت سرمایه گذاری فرا رسیده است؟

بانک‌های امارات کجا سرمایه گذاری می‌کنند؟

ارزش سرمایه گذاری توسط بانک‌های امارات و شرکت‌های تابعه آن در انگلیس در بالاترین سطح قرار داده و به ارزش حدود 61 میلیارد درهم رسیده است.

ارزش سرمایه‌گذاری بانک‌های امارات عربی متحده در عربستان سعودی و مصر تا پایان سومین ماه از سال ۲۰۱۹ به ۹۰.۴ میلیارد درهم (۲۴.۶ میلیارد دلار) رسید.

وبگاه سعودی «مباشر» در گزارشی با عنوان «بانک‌های امارات کجا سرمایه‌گذاری‌ می‌کنند؟» نوشت: بر اساس ارقام صادر شده توسط بانک مرکزی امارات عربی متحده این سرمایه گذاری ها ۱۵.۵ درصد از کل دارایی‌های سرمایه گذاری شده امارات در خارج از کشور را شامل می‌شود که در ماه مارس سال جاری به حدود ۵۸۲ میلیارد درهم رسید.

بر مبنای این ارقام، ارزش سرمایه گذاری توسط بانک‌های امارات، شرکت‌های تابعه و نهادهای وابسته به آن در انگلیس در بالاترین سطح قرار دارد و به ارزش حدود ۶۱ میلیارد درهم (حدود ۱۷ میلیارد دلار) رسیده است.

سیستم بانکی امارات عربی متحده بزرگ‌ترین ارزش دارایی را در منطقه خاورمیانه و شمال آفریقا دارد. در اواخر ماه مارس امسال، دارایی‌های کل سیستم بانکی امارات به حدود ۲.۹ تریلیون درهم رسیده است.

ارقام بانک مرکزی نشان می‌دهد که ارزش سرمایه گذاری بانک‌های امارات در عربستان سعودی تا پایان مارس ۲۰۱۹ به ۴۷ میلیارد درهم رسید. در حالی که در مصر به ۴۳.۴ میلیارد درهم رسید، در ایالات متحده آمریکا ۳۷ میلیارد درهم، جزایر کیمن ۳۷ میلیارد درهم، ۲۵ میلیارد درهم در هند، ۲۱ میلیارد درهم در عمان، ۲۰ میلیارد درهم در بحرین و ۱۹ میلیارد درهم در فرانسه رسیده است.

از بین ۱۰ کشوری که بیشترین سرمایه گذاری بانک‌های امارات عربی متحده را به خود اختصاص داده ، سه کشور بیشترین میزان را در دوره سه ماهه به خود اختصاص داده‌اند و شامل بریتانیا با میزان ۱۴.۶ میلیارد درهم، عربستان سعودی ۸.۵ میلیارد درهم و هند ۳.۹ میلیارد درهم است.

بنا به آمار بانک مرکزی امارات، مصر با ۱۱.۷ درهم بالاترین میزان سالیانه سرمایه گذاری‌های امارات را به خود اختصاص داده است. پس از آن عربستان سعودی با ۱۱.۲ میلیارد درهم و انگلیس با ۷.۶ میلیارد درهم آمده است.

ظریف: وقت تغییر مسیر فرا رسیده است | هیچکس در جنگ پیروز نمی‌شود

وزیر خارجه کشورمان در سخنرانی خود در هفتاد و پنجمین سالگرد تاسیس سازمان ملل تاکید کرد: وقت تغییر مسیر فرا رسیده است تا از هدر رفتن خون و سرمایه مردم آمریکا و رنج بیشتر جهان جلوگیری شود.

به گزارش همشهری‌آنلاین، متن کامل سخنرانی محمد جواد ظریف وزیر امور خارجه کشورمان در سازمان ملل به این شرح است:

هفتاد و پنج سال پیش، سازمان ملل متحد تاسیس شد تا صلح و امنیت بین المللی را پس از دو جنگ دهشتناک احیا کند. اما تا چه میزان موفق بوده ایم؟

بر اساس پژوهشی جدید، در نتیجه «جنگ‌های همیشگی» آمریکا از سال ۲۰۰۱ میلادی - «سال ملل متحد برای - سی و هفت میلیون نفر آواره شده‌اند.

هشت جنگ مرگ بار که آمریکا از سال ۲۰۰۱ ذیل عنوان جنگ علیه ترور به راه انداخته یا به آن پیوسته است، به از دست رفتن جان صدها هزار نفر از مردمان بیگناه، جوامع و خانواده‌های بی‌شمارِ نابود شده، دولت‌های متعددِ فرومانده و در حال فروپاشی و افراطی گری بی سابقه انجامیده است.

از این رو، امروز ما باید از خود بپرسیم:

آیا امروز جهان ما ایمن‌تر - یا ناامن‌تر - از سال ۱۹۴۵ شده است.

چگونه می‌توانیم با یکجانبه‌گرایی و عناد با حقوق بین‌الملل از سوی قلدری که تنها یاد گرفته تهدید به زور نماید و با تکبر سخن بگوید، مقابله نماییم.

چگونه می‌توانیم رژیمی را متوقف کنیم که بیش از ۲۲۰ سال از تاریخ ۲۴۴ ساله‌اش را در جنگ بوده‌است: از جنگ‌های علیه بومیان آمریکا تا جنگ علیه بخشی از مردم خود که آنها را به بردگی کشانده بود- که هنوز هم در نهایت وحشی‌گری ادامه دارد، تا ۳۹ درگیری نظامی و همچنین نزدیک به ۱۲۰ جنگ اقتصادی - که برای مقبولیت بخشی آن را به دروغ "تحریم" می‌نامد - از ۱۹۴. علیه هر کس که تسلیم هوی و هوس آمریکا نشده است.

جالب است که ایالات متحده در اکثر این "جنگ‌های همیشگی" شکست خورده است.

در واقع، هیچکس در جنگ پیروز نمی‌شود.

وقت تغییر مسیر فرا رسیده است تا از هدر رفتن خون و سرمایه مردم آمریکا و رنج بیشتر جهان جلوگیری شود.

تن دادن دیگران به خواسته‌های آمریکا به مثابه اکسیژنی است که ایالات متحده برای تداوم قلدری‌هایش بدان نیازمند است. تلاش برای جلب رضایت آمریکا از طریق پذیرش قانون شکنی آن کشور علیه دیگران—به امید در امان ماندن از خشم آمریکا—صرفا اشتهای این کشور را تشدید می‌کند.

دوستان من، این روش کار نمی کند.

ملل متحد ما در ۷۵ سالگی باید بار دیگر خود را متعهد به ایستادگی - یک ‌پارچه - در برابر جنگ و یکجانبه‌گرایی نماید.

نگرانی اروپایی‌ها برای سرمایه‌گذاری در ایران

نگرانی اتحادیه اروپا برای ورود به ایران، «عدم ثبات و شفافیت در بازار ایران» عنوان می‌شود؛ دو عاملی که باعث می‌شود، راه برای حضور سرمایه‌گذاران خارجی به ایران بسته باقی بماند.

نگرانی اتحادیه اروپا برای ورود به ایران، «عدم ثبات و شفافیت در بازار ایران» عنوان می‌شود؛ دو عاملی که باعث می‌شود، راه برای حضور سرمایه‌گذاران خارجی به آیا فرصت سرمایه گذاری فرا رسیده است؟ ایران بسته باقی بماند. از این رو، مدیر امور اقتصادی و دارایی کمیسیون اروپا در دیدار با مدیر اداره روابط چندجانبه اتاق ایران برای گشایش یک دفتر نمایندگی در تهران ابراز تمایل می‌کند و معتقد است، گشایش این دفتر باعث کاهش کارهای تشریفات اداری شده و اثربخشی همکاری‌ها را بالا می‌برد. از سوی دیگر، اسفندیار امیدبخش در پاسخ به نگرانی طرف اروپایی در مورد شفافیت اقتصاد در ایران به تاسیس شورای گفت‌وگوی دولت و بخش خصوصی اشاره کرد وگفت: در این شورا می‌توانیم موضوعات مربوط به شفافیت و ثبات بازار را مطرح و به نتیجه برسانیم.

به گزارش پایگاه خبری اتاق ایران، مدیر اداره روابط چندجانبه اتاق ایران در این نشست با اشاره به شرایط جدید اقتصاد ایران گفت: کشور ما اکنون به قراردادهای تجاری یک‌طرفه نیاز ندارد بلکه تمایل به ایجاد یک روابط تجاری-اقتصادی نهادینه ‌شده با اتحادیه اروپا دارد. وی همچنین با اشاره به سابقه یکی از قراردادهای تجاری میان ایران و اتحادیه اروپا گفت: قرارداد تجاری و همکاری بین ایران و اتحادیه اروپا (TCA) که هیچ‌گاه نهایی نشد یک قرارداد غیرترجیحی بود، چون فقط ایران باید تعرفه‌های خود را کاهش می‌داد و اروپا به ایران نرخ‌های دول کامل‌الوداد را ارائه می‌کرد.

امیدبخش در بخش دیگری از سخنان خود با اشاره به بیکاری و تورم به عنوان دو معضل پیش روی دولت گفت: بیکاری و تورم از موارد مورد توجه دولت جدید است. البته دولت در مورد کنترل تورم موفق عمل کرده ولی در مورد بیکاری اصلاح شرایط هنوز نیاز به اقدامات بیشتر دارد، چرا که نرخ رسمی بیکاری اکنون حدود 12درصد است. امیدبخش در عین حال تاکید کرد: بخشی از مشکل بیکاری با باز شدن درهای بازار داخلی به روی سرمایه‌گذاران خارجی و حضور شرکت‌های خارجی حل

امیدبخش در مورد اقتصاد نفتی و غیرنفتی در ایران نیز گفت: در دو دهه اخیر سهم درآمد نفتی در درآمدهای دولت پایین آمده و دولت توانسته سهم درآمدهای نفتی را در درآمدهای خود تا 50 درصد پایین آورد ولی در نظر دارد در برنامه ششم توسعه سهم درآمدهای خود را از درآمدهای نفتی به

30 درصد برساند. مدیر امور اقتصادی و دارایی کمیسیون اروپا در مورد هدف خود از سفر به ایران گفت: ماموریت ما این است که به کشورهای مختلف برویم و با مقامات ارشد وزارتخانه‌ها، بانک مرکزی و همچنین مجلس‌ ملاقات کنیم و از آنها اطلاعات درجه اول در مورد اقتصاد کلان آن کشور را کسب کنیم.

«النا فلورس» افزود: درخواست ما از اتاق ایران هم ارائه اطلاعات مربوط به اشتغال و بازار کار در ایران و همچنین وضعیت ایران در زمینه اقتصاد نفتی و غیرنفتی است. وی بیان کرد: اتحادیه اروپا از یک سیستم قانونمدار چندجانبه در زمینه تجارت حمایت می‌کند. نگرانی اتحادیه اروپا در رابطه با ایران این است که عدم ثبات و شفافیت در بازار ایران وجود دارد و به همین دلیل راه سرمایه‌گذاران خارجی به ایران باز نمی‌شود. «فلورس» با ابراز تمایل جهت گشایش یک دفتر نمایندگی در تهران گفت: گشایش دفتر نمایندگی باعث کاهش کارهای تشریفات اداری شده و اثربخشی همکاری‌ها را بالا می‌برد. نگاه کلی ما به ایران مثبت است و امیدواریم که به نتایج خوبی در زمینه‌های مختلف همکاری برسیم و بتوانیم تجربیات خود را با شما سهیم شویم. مدیر اداره روابط چندجانبه اتاق ایران در پاسخ به سوال این مقام اروپایی در مورد برنامه‌های عملیاتی ایران برای رسیدن به یک اقتصاد غیرنفتی گفت: صادرات غیرنفتی ایران به بیش از 50 میلیون دلار رسیده و دولت در نظر دارد آن را افزایش دهد.

ایران باید هم در جذب سرمایه‌گذاری خارجی و هم تولید صادرات‌محور تلاش کند. در 5 سال آینده به 50 میلیارد دلار سرمایه در بخش غیرنفتی نیاز داریم تا بتوانیم رشد تولید ناخالص داخلی خود را به 8 درصد برسانیم. امیدبخش افزود: مهم این است که پارلمان بخش خصوصی بتواند به دولت در اصلاح قوانین تجاری کمک کند و استانداردهای بین‌المللی در کشور اجرایی شود. برای رسیدن به این هدف ازسرگیری مذاکرات الحاق به سازمان تجارت جهانی می‌تواند راهگشا باشد.

امیدبخش همچنین در تشریح موانع پیش روی توسعه اقتصاد غیرنفتی گفت: موانع اصلی سیاسی است. مثل موضوع الحاق به سازمان تجارت جهانی اما حل کردن مسائل اقتصادی با اتحادیه اروپا می‌تواند به حل این مساله سیاسی هم کمک کند. از شما می‌خواهیم که این موضوع را در اتحادیه اروپا مطرح کرده و انعقاد یک قرارداد تجاری بین ایران و آن اتحادیه بررسی شود. امیدبخش با اشاره به نیاز ایران به سرمایه‌گذاری خارجی گفت: منظور از سرمایه‌گذاری خارجی فقط پول نیست بلکه شامل انتقال تکنولوژی و مدیریت هم می‌شود. این نمونه از سرمایه‌گذاری قبلا به‌درستی در ایران اجرا نشده است. با اینکه شرکت‌های کوچک و متوسط

90 درصد از شرکت‌های ایرانی را تشکیل می‌دهند ولی سهمشان در اقتصاد ایران بیش از 10 تا 15درصد نیست و هدف این است که در آینده برای توسعه این بخش از سرمایه‌گذاری خارجی استفاده شود.

شهرستان نور، فرصتی طلایی برای سرمایه گذاری در صنعت گردشگری

فرماندار نور با اشاره به ظرفیت های شهرستان نور در حوزه گردشگری گفت: نور فرصتی طلایی برای سرمایه گذاری در صنعت گردشگری است.

به گزارش ایسنا مازندران،علی شادمان امروز پنج شنبه، در نشست خبری با اصحاب رسانه که به مناسبت دهه فجر برگزار شد با اشاره به گذشته ۳۹ سال از پیروزی انقلاب اسلامی اظهار کرد: انقلاب اسلامی چهار دهه فراز و نشیب رو طی کرد و در این مدت همه مکر و دشمن نقش برآب شد و گامهای مردم رو به توسعه پیش است.

فرماندار نور با بیان اینکه خبرنگاران به عنوان داوران خوب می توانند کمی و کاستی ها را در دستگاه ها و همچنین نیازمندی های واقعی را ببینند تصریح کرد: امید است بتوان با تحلیل به موقع به وظایف، جامع عمل پوشاند.

شادمان با اشاره به اینکه شهرستان نور با وجود شخصیت های بزرگ فرهنگی پیشینه بلند فرهنگی دارد اضافه کرد:این شهرستان می تواند به عنوان پایتخت فرهنگی استان مطرح آیا فرصت سرمایه گذاری فرا رسیده است؟ باشد.

وی اظهار کرد:شهرستان نور دارای طرفیت های بی شمار در امر توریست است، اما همچنان برخی از این ظرفیت ها شناسانده نشده است.

فرماندار نور با بیان اینکه ظرفیت های نور آن گونه که باید و شاید معرفی نشده است تاکید کرد: هزاران هکتار از پارکهای جنگلی این شهرستان بهترین فرصت برای اجرای برنامه های تفریحی توریستی و ایجاد اشتغال است.

شادمان از پارک جنگلی نور به عنوان یکی از بزرگترین پارکهای خاورمیانه یاد کرد و گفت: این پارک با سه هزار و 600 هکتار زمینه خوبی برای گردشگری و ایجاد اشتغال است و باید این ظرفیت ها به خوبی شناسانده شود.

وی با بیان اینکه نور یک فرصت طلایی برای سرمایه گذاری است خاطر نشان کرد: لاویج یکی از مهم ترین حوزه های گردشگری است.

فرماندار نور با اشاره به برنامه های دهه فجر ابراز کرد: در این دهه ۵۲ پروژه با اعتبار ۲۴۲ میلیارد و ۷۷۹ میلیون ریال کلنگ زنی و افتتاح می شود.

شادمان افزود: از این مجموع تعداد هفت پروژه با مبلغ ۴۳ میلیارد ریال کلنگ زنی می شود.

سرمایه گذاری در منطقه 22

در این مقاله مفهوم سرمایه گذاری، سرمایه گذاری ملکی و شرایط پیش رو برای سرمایه گذاری در منطقه ۲۲ را بررسی کنیم و به سوالات و ابهامات شما دوستان در این زمینه پاسخ خواهیم داد.

مفهوم سرمایه گذاری چیست؟

سرمایه گذاری یعنی خرید کالایی که در حال حاضر شاید مصرف نشود اما در آینده به آن نیاز پیدا خواهد شد و آن کالا سود آور خواهد بود.

سرمایه گذاری به این معنی است که فرد یک دارایی مالی نظیر سهام را می خرد و پیش بینی می کند که آن دارایی مالی در آینده سودآور خواهد بود و قیمتش افزایش خواهد یافت، لذا با فروش به قیمت بالاتر سود خوبی به دست خواهد آورد.

عموما ما عادت داریم برای کسب درآمد بهتر سخت تر کارکنیم. اما واقعاً سرمایه گذاری به معنای نه سخت تر کار کردن نیست بلکه هوشمندانه تر کار کردن است.

همچنین سرمایه گذاری به اولویت گذاری برای پول تان مربوط می شود. سرمایه گذاری راهی است برای این که در دورانی که درگیر کار و زندگی روزمره هستید مقداری پول کنار بگذارید تا برای شما کار کند و در آینده از دست رنج کارتان بهره ببرید. در حقیقت، سرمایه گذاری ابزاری است برای این که آینده ی شادتری داشته باشید.

با استفاده از فیلترینگ قدرتمند صفحه اصلی سایت پلاکینو بعنوان برترین سایت آگهی قیمت املاک منطقه 22 از قیمت دقیق و امکانات واحد های فروشی اطلاع یابید!

مراحل و روش های سرمایه گذاری

سرمایه گذاری مراحل و روش های مختلفی دارد اما آن چه در آیا فرصت سرمایه گذاری فرا رسیده است؟ این جا شرح می دهیم و به حوزه تخصصی ما مرتبط می باشد، سرمایه گذاری ملکی است.

سرمایه گذاری در بخش مسکن و در بازار املاک یک سرمایه گذاری کوتاه مدت نبوده و این نوع از سرمایه گذاری دارای سود آوری زودهنگام نیست.

سرمایه گذاری در بخش مسکن معمولاً ۲تا ۸ درصد تولید ناخالص ملی و ۱۰ تا ۳۰ درصد کل تشکیل سرمایه ثابت جهانی را شامل می شود.

مسکن بزرگ ترین سهم سرمایه گذاری را به خود اختصاص داده است.سرمایه گذاری مسکن بنا به تعریف، ارزش بازاری ساخت خانه های جدید و بهبود خانه های موجود است.

سرمایه گذاری ملکی

برای سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات، باید صبر خوبی داشته باشید. صبر هنگام خرید و یا صبر برای فروش ملک. با کمی صبر و تامل و شناخت بازار و فرصت ها سودآوری خوبی شامل حالتان خواهد شد که این امر نیاز به زمان بلندی دارد. خانه ها، آپارتمان ها و دیگر املاکی که شما می خرید، اجاره یا تعمیر می کنید و دوباره می فروشید نوعی سرمایه گذاری هستند.

توجه به این نکته ضروری است: خانه ای که در آن زندگی می کنید به عنوان سرپناهی برای خود و خانواده، یکی از نیازهای اساسی زندگی شما را تأمین می کند و هرچند که ممکن است ارزش آن در طول زمان افزایش پیدا کند، اما نباید آن را با انتظار سوددهی خریداری کنید.

حال که تا حدودی با تعاریف سرمایه گذاری و سرمایه گذاری ملکی آشنا شدید، می خواهیم در خصوص سرمایه گذاری و خرید آپارتمان در منطقه ۲۲ تهران صحبت کنیم.

سرمایه گذاری درغرب تهران

منطقه ۲۲ از نظر جغرافیایی، بزرگ ترین قطعه پایتخت جهت سرمایه گذاری در غرب تهران محسوب می شود. اراضی محدوده چیتگر و وردآورد شمالی در ابتدا متعلق به خانواده فرمانفرمایان و فیروزگر بوده است که پس از انقلاب، این اراضی ملی اعلام و مقداری از آن به سازمان زمین شهری واگذار گردید که به منظور خدمات رسانی مطابق با الگوهای شهرسازی نوین و جبران کمبودهای رفاهی دیگر مناطق در طرح تفصیلی تهران به عنوان قطب گردشگری تهران مطرح شده است تا نیازهای رفاهی شهر تهران را برطرف سازد و بر همین اساس شهرداری منطقه ۲۲ در سال ۱۳۷۹ کار خود را آغاز نمود.

سرمایه گذاری در کدام بخش های منطقه ۲۲ مناسب است؟

منطقه ۲۲ با توجه به ويژگي هايي که دارد، محل مناسبي براي اجراي برنامه هاي ملي و کشوري، تاسيس سفارتخانه ها، هتل ها و حتي سرمايه گذاري هاي خارجي است. از نظر گردشگری، تفریحی و توریستی، این منطقه دارای امکاناتی نظیر جنگل چیتگر، جنگل های کن ، رودخانه کن (که از منطقه زیبای کن سولوقون و کوه های البرز سرچشمه می گیرد) می باشد.

دریاچه شهدای خلیج فارس مکانی برای تفریح و حتی برگزاری جلسات، همایش ها و جشن های مردمی بوده که در منطقه ۲۲ قرارگرفته است.از طرفی خود این دریاچه اکوسیستم منطقه را تغییر داده است. به نوعی که اگر شما در هر فصلی از سال به این دریاچه مراجعه کنید، تعداد بی شماری از انواع از پرندگان مهاجر و زیبا در این منطقه حضور دارند و از این دریاچه استفاده می کنند و گردشگران نیز از تماشای این پرندگان لذت می برند و این موجب شادی و نشاط گردشگران داخلی و خارجی شده است.

جهت سرمایه گذاری در شهرک چیتگر با کارشناسان پلاکینو در ارتباط باشید

اين منطقه تنها منطقه اي است که در بین چند فرودگاه امام خمینی (ره)، مهرآباد و پیام قرارگرفته که دسترسی آسانی جهت بازدید کنندگان، گردشگران و سرمایه گذاران فراهم آورده است. اين ويژگي براي پذيرش ميهمانان خارجي و بين المللي بسيار مهم است.

مزیت منطقه ۲۲ تهران نسبت به سایر مناطق چیست؟

منطقه ۲۲ به دلیل موقعیت قرارگیری و جغرافیایی خود به منطقه ای توریستی و گردشگری تبدیل شده است. وجود پروژه های عظیم و زیبا و منحصر به فرد ساخته شده همچون دریاچه چیتگر، آبشار تهران، مجتمع تجاری اداری ایران مال، باغ ملی گیاهشناسی، پارک جنگلی چیتگر و… و همچنین پروژه های در دست احداث همچون شهربازی هزار و یک شهر، طرح پل روگذر از بزرگراه همدانی و اتصال دریاچه چیتگر به پارک جنگلی چیتگر و… باعث شده که این منطقه ای در آینده ای نزدیک به یکی از محبوب ترین مناطق تهران تبدیل شود.

طبیعتا هر کدام از مراکز و مجتمع های فوق به تنهایی در هر منطقه ای باشند موجب برند شدن آن منطقه می شوند. چه برسد به اینکه تمام این پروژه ها در یک جا و یک منطقه جمع شده باشند و طبیعتا تاثیر بسیار زیادی در آینده آن منطقه دارند.

وجود آب و هوای مطلوب و پاک به نسبت سایر مناطق تهران به لطف بهره مندی از جهت وزش باد غرب به شرق و همچنین فضای جنگلی موجود در این منطقه همچون پارک چیتگر، پارک لتمان کن، بوستان جوان مردان و بوستان خرگوش دره نیز از مزایای دیگر این منطقه است.

همچنین نزدیکی به جاده محبوب کرج چالوس و همچنین آزادراه در حال احداث تهران شمال از آیا فرصت سرمایه گذاری فرا رسیده است؟ مزایای دیگر منطقه ۲۲ تهران است.

اگر دنبال قیمت واحد های فروشی در منطقه ۲۲ و شهرک چیتگر هستید پس روی لینک کلیک کنید!

اکنون که در پایان سال ۹۷ هستیم و یک تورم و جهش قیمت مسکن ، وضعیت این منطقه چگونه بوده است؟

هر ماهه بانک مرکزی گزارشی را از تحولات بازار مسکن منتشر می کند. مجموعه پلاکینو یک بار این گزارش را در دی ماه سال ۹۶ و یک بار نیز در دی ماه سال ۹۷ بررسی کرده است و نتایج آن به شرح زیر می باشد:

منطقه ۲۲ شهر تهران که منطقه ای دارای برج های متعدد و با بلند مرتبه سازی است، هنوز نسبت به سایر مناطق تهران رشد نداشته است. در حقیقت بهتر است بگوییم اگر به نسبت سایر مناطق در نظر بگیریم نه تنها این منطقه رشد نداشته است بلکه رشد آن به نسبت سایر مناطق منفی نیز بوده است.

با توجه به آمار منتشره اولا منطقه ۵ تهران دارای بیشترین تعداد آپارتمان و بیشترین جمعیت ساکن است و ثانیا این منطقه از تهران همواره بیشترین حجم معاملات مسکن را در هر ماه به خود اختصاص می دهد.

در نتیجه ما منطقه ۵ تهران را به توجه به تعداد زیاد معاملات و آپارتمان ها به عنوان معیار قرار می دهیم.

به دو جدول زیر که یکی میانگین قیمت مناطق تهران در دی ماه ۹۷ است و یکی میانگین قیمت مناطق تهران در دی ماه ۹۶ است دقت کنید.

در دی آیا فرصت سرمایه گذاری فرا رسیده است؟ ماه سال ۱۳۹۶ میانگین قیمت منطقه ۵ تهران برابر ۶۳۱۰۸ هزار ریال و میانگین قیمت منطقه ۲۲ تهران برابر ۴۶۸۹۳ هزار ریال بوده است. اگر نسبت این دو را به یک دیگر بگیریم به عدد ۱٫۳۴۵۷ خواهیم رسید.

اما در دی ماه سال ۱۳۹۷ میانگین قیمت منطقه ۵ تهران برابر ۱۲۲۰۰۲ هزار ریال و میانگین قیمت منطقه ۲۲ تهران برابر ۸۷۲۸۹ هزار ریال بوده است. اگر نسبت این دو را به یک دیگر بگیریم به عدد ۱٫۳۹۷۶ می رسیم.

در نتیجه اگر به نسبت دو منطقه با یکدیگر توجه کنیم متوجه می شوید که آیا فرصت سرمایه گذاری فرا رسیده است؟ منطقه ۲۲ تهران هنوز در مقایسه با سایر مناطق رشدی نداشته است. منظور اینکه اگر عامل تورم را در نظر نگیریم، این منطقه در مقایسه با سایر مناطق هنوز رشد خود را انجام نداده است.

پیش بینی برای چند سال آینده منطقه ۲۲ تهران چیست؟

با توجه به اینکه این منطقه رشد باید و شاید را هنوز نداشته است پیش بینی می کنیم با تکمیل پروژه های در دست ساخت در این منطقه رشد مضاعفی در آن نسبت به سایر مناطق به وجود خواهد آمد. پس اگر دنبال سرمایه گذاری در ملک هستید ( نه سکونت) قطعا منطقه ۲۲ را در اولویت اول خود قرار دهید.

پیشنهاد ما برای سرمایه گذاری نیز پروژه هایی است که بالای ۶۰ درصد پیشرفت داشته اند.(یعنی قطعا پروژه های پیش فروش سودآوری بیشتری برای شما دارند)

میانگین قیمت مسکن در منطقه 22 تهران

درسالهای گذشته میانگین قیمت در منطقه 22 تهران حدود متری 9 میلیون تومان بوده است اما از شروع سال پیش با افزایش برج سازی و پروزه های مختلف میانگین قیمت در این منطقه چندین برابر شده است.

تضمین ساخت برای پروژه های پیش فروش چیست؟

برای پاسخ به این سوال توضیحی کوتاه در رابطه با چند مدل شرایط پرداخت اجرت به پیمانکار بدهیم. در اکثر پروژه ها تهیه ی مصالح و خرید آن از سوی کارفرما است و نیروی انسانی ساخت و ماشین آلات از سوی پیمانکار است.

یک راه پرداخت اجرت به شکل صورت وضعیتی است. یعنی پیمانکار هر مرحله کار را که انجام می دهد صورت وضعیت آن را رد می کند و به ازای کارکرد خود و بر طبق قرارداد از کارفرما اجرت دریافت می کند.

راه دوم پرداخت که مرسوم نیز هست شیوه تهاتر یا معاوضه ی اجرت المثل پیمانکار است.

تهاتر معمولا و به طور رایج با چند مورد صورت می گیرد

تهاتر اجرت المثل پیمانکار با تعدادی واحد در همان پروژه

در این روش مرسوم است که پیمانکار، در ابتدا کار خود را با همان شرایط قرارداد به اتمام می رساند و سپس واحد های خود را از همان پروژه ای که ساخته است بر می دارد.

اما اکثر پروژه های منطقه ۲۲ برای یک تعاونی خاص است که واحد ها را بین اعضای خود تقسیم کرده اند. در نتیجه نمی توانند واحد های اعضا را با پیمانکار تهاتر کنند. چون مالکیت واحد برای اعضا است. در آیا فرصت سرمایه گذاری فرا رسیده است؟ نتیجه عاملی که بیشتر پروژه ها ممکن است به مشکل برخورد کنند همین است. چون تنها راهش این است که اعضا گوشه ای از سهم واحد خود را به پیمانکار بدهند تا پروژه تکمیل شود و طبیعتا کسی چنین موردی را قبول نمی کند.

تهاتر اجرت المثل پیمانکار با یک مال دیگر در خارج از پروژه مذکور

مثلا تهاتر اجرت المثل با یک زمین یا واحد در جای دیگر یا مصالح ساختمانی و غیره. این روش را معمولا ارگان هایی که پشتوانه خوبی دارند استفاده می کنند. بدین منظور که با پیمانکار توافق می شود که به جای اجرت المثل به او زمینی دیگر در جای دیگر بدهند یا به او مصالح ساختمانی برای ساخت بدهند.

پروژه هایی که با روش تهاتر کار می کنند و پشتوانه لازم (واحد، زمین یا مصالح ساختمانی) برای اینکار دارند جزو مطمئن ترین ها هستند. زیرا اگر پیمانکار به هر دلیلی نتواند بسازد خودش در نهایت به اجرت المثل خود که واحد یا زمین یا مصالح است نمی رسد و نتیجه این می شود که پیمانکار عوض می گردد و اعضای پروژه بدلیل وجود پشتوانه هیچ ضرری را متصور نمی شوند.

اما پروژه هایی که از اعضای خود قسط دریافت می کنند و تنها پشتوانه آن ها پول دریافتی از اعضا است معمولا دچار شکست می شوند و ساخته نمی شوند. دلیل آن هم تورم شدید مصالح ساختمانی و اجرت المثل کارگران است. یعنی مبلغ دریافتی از اعضا کم و ثابت است ولی روز به روز مصالح دچار تغییر قیمت می شوند. حال ممکن است اعضا هم در پرداخت قسط خود تاخیر داشته باشند که طبیعتا هر چه تاخیر در پرداخت اعضا وجود داشته باشد مشکل پروژه بیشتر می شود.

در نتیجه ترجیحا به دنبال پروژه هایی باشید که پشتوانه دارند و با پیمانکار خود تهاتر می کنند.

در کدام قسمت از منطقه ۲۲ سرمایه گذاری کنیم؟

کمی کلی تر به سوال فوق جواب می دهیم. در حال حاضر تمام قسمت های منطقه ۲۲ آباد نشده اند و امکانات رفاهی همه جای آن یکسان نیست. در خیلی از قسمت های منطقه برای تامین نیازهایی همچون خرید از قصابی، ابزار فروشی، عطاری، شیرینی فروشی، خشکشویی و… باید حتما از وسیله نقلیه استفاده کنید و نمی توانید با پای پیاده به راحتی به نزدیک ترین مراکز فوق برسید.

در نتیجه اگر در منطقه ۲۲ به دنبال سکونت هستید و برایتان مهم است که در محله خود انواع و اقسام مراکز رفاهی را داشته باشید به سمت شهرک گلستان بروید. اما اگر هدف از خرید و فروش ملک در منطقه ۲۲ سرمایه گذاری است، به سمت شهرک چیتگر و حومه آن بروید که رشدی فزاینده را در آینده نزدیک خواهند داشت.

دسترسی های منطقه 22

این منطقه در احاطه بزرگراه های حکیم، همت، آزادگان، تهران-کرج و آزادراه در دست ساخت تهران-شمال می باشد و به خصوص اتوبان تهران- شمال سبب گردیده توجه سرمایه گذاران به این منطقه دوچندان گردد.

بلوارهاي پهن و محورهاي دسترسي متعدد همگي براي آينده پيش بيني شده اند. راه اندازی محور چهارباغ در منطقه ۲۲ و بهره برداری از انواع واحدهای تجاری و اداری در سطح منطقه، شرایطی را فراهم می کند که بیشترین و بهترین برندها و شرکت های داخلی و خارجی در این منطقه متمرکز شوند.

محور تجاری اداری چهار باغ در منطقه ۲۲ تهران قطب روابط اقتصادی در تهران بزرگ خواهد شد . محوری که با وجود بازار ۹ کیلومتری پیش بینی شده پیوسته در محور شرق و شمال دریاچه چیتگر نه تنها با عملکرد مرکز منطقه و فرا منطقه بلکه به دلیل همجواری با مسیر ۱۲۰ متری کمربندی که در نهایت به آزاد راه جدیدالتاسیس تهران شمال متصل می گردد قادر خواهد بود بعنوان یک حوزه تجارت بین المللی با تجمع مجموعه متنوعی از صنوف، بر پایه آخرین دست آورد های اصول تجارت جهانی می باشد.آیا فرصت سرمایه گذاری فرا رسیده است؟

لازم به ذکر است در خصوص سرمایه گذاری در منطقه ۲۲ زمانی که منطقه به قطب تجاری و اداری تبدیل شود، سود حاصل از سرمایه گذاری در این منطقه بسیار فراتر از محاسبات کنونی خواهد بود. با توجه به مطالب عنوان شده از جمله مناطقی که امروزه بورس سرمایه گذاری سرمایه گذاران کوچک و بزرگ ملکی شده است، منطقه ۲۲ تهران می باشد.

سرمایه گذاران مسکن در منطقه ۲۲ تهران با ایجاد پروژه های کوچک و بزرگ تحول بزرگی در این منطقه شهری ایجاد کرده اند به صورتی که شاید به توان گفت منطقه ۲۲ تهران منطقه برج ها و ساختمان های سر به فلک کشیده است .

در نظر گرفتن ۲۰ متر فضاي سبز در منطقه ۲۲ براي هر نفر و مسيرهاي دسترسي متعدد، تراکم محدود واحدهاي مسکوني و به دنبال آن جمعيت ساکن در منطقه و همگي فاکتورهايي است که نشان مي دهد، افق سرمایه گذاری در این منطقه روشن و توجه هر سرمایه گذاری را به خود معطوف کرده است

در مقالات بعدی برای آشنایی شما خوانندگان گرامی به پروژه های منطقه ۲۲ اشاره خواهیم کرد.

سوالات متداول

مزایای سرمایه گذاری در منطقه22 تهران چیست؟

گواهینامه مخصوص سیستم رضایت مشتری گواهینامه مخصوص مدیریت محیط زیست گواهینامه مخصوص مدیریت ایمنی گواهینامه مخصوص ساخت و ساز گواهینامه مخصوص کنترل کیفیت ساخت نشان افتخار برج سازان نشان افتخار مدیران جهادی تمام این ها یک مزیت عالی برای سرمایه گذاری حساب می شوند.

منطقه 22 تهران چه ویژگی و امکانات منحصر به فردی دارند؟

بوستان جوانمرد, بوستان خرگوش دره, بوستان لتمال کن, پروژه تجاری رز مال, پارک صخره ای آبشار تهران, باغ گیاه شناسی, پروژه عظیم آرتمیس, پروژه شهربازی هزار و یک شب بازار بزرگ ایرانمال, پروژه تجاری تهران مال, مجتمع تجاری طوبی, پارک جنگلی چیتگر, مترو وردآورد ,مترو ایران خودرو و مترو چیتگر نمونه هایی از امکانات این منطقه هستند.

آیا سرمایه گذاری در منطقه 22 باعث سود آوری میشود؟

به دلیل رونق ساخت و سازهای بسیار در سال های اخیر در منطقه 22 تهران، عموم ساختمان ها در این منطقه جدید و نوساز هستند که این اتفاق باعث زیبایی و یک دستی منطقه ار نظر ساختمان سازی و شهرسازی شده است که نا خود آگاه بر آبادانی منطقه تاثیر بسیار گذاشته است. وجود زمین های مناسب و بسیار برای ساختمان سازی از دیگر عوامل برای سرمایه گذاری در این منطقه به شمار میاید.